[摘要] 又是开学季 宿迁真假教育地产深度剖析拿走不谢！
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开学在即，教育地产又成为了关注焦点！不少开发企业不惜重金引进名校资源，并在名校宣传上下足功夫，有的楼盘甚至是将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“教育地产”，弄得购房者也是一头雾水。那么教育地产有哪些形式？又该如何辨别真假“教育地产”呢？
教育地产是什么？怎么划分？
教育地产，从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。
一般来说，学校服务半径是有范围的，例如成都市就明确规定，小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，在这个范围内买教育地产就读的可能性就高很多。
当然也有特殊情况，教育地产受学校招生政策影响很大，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。不少城市的教育行政管理部门就是按照就近入学原则以及根据学校办学规模、生源状况和学校配建主体等综合因素，确定学区划分。公办小学学区划分保持相对稳定，教育行政管理部门可每学年度作适当调整。
如何辨别教育地产真假？
不少楼盘打着“教育地产”、“该楼盘与某某重点学校仅一路之隔”等宣传语，只是用来吸引顾客，很多楼盘并非真正意义上某学校片区内的楼盘。是不是教育地产，子女能否在某学校就读，不能单听房地产商的一面之词，一定要让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。
同时，购房前要了解教育部门发布的择校政策以及学校片区规划的决定，好到关系学校片区划分的多个机构，如所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门等单位去咨询，弄清楚入住楼盘的业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制。
不仅如此，大家一定要注意的是，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。大多数情况下，楼盘尚未开盘时还未调整学区，但是在销售时，开发商往往会根据上一年的学区范围，想当然地认为自己的楼盘是在这个学区，并在宣传过程中向购房者作出各种各样的承诺或者诱导。交付之后，一旦楼盘被调整至其他学区，纠纷也就不可避免。
律师建议，由于购房合同由开发商单方制作，在权益的衡量上会倾向自己，购房者在签订合同前，一定要认真审查合同相关条款。
买教育房产是为了孩子，所以很多家长也是小新又小心，下面小编来给你推荐几家教育地产，各个价格段的都有，不妨来看一下吧！
宿迁市实验小学
推荐楼盘：
均价：6800元/平米
项目动态：
中央广场目前高层在售，针对典藏6#、7#，购买101-103㎡阳光两房，享购房补贴12万，购买114-117㎡N+1灵动户型，享购房补贴15万。1-3#已经售罄，4-5#少量房源在售，按揭92折；1#、2#、3#2016年12月30日交房，4#、5#2017年5月30日交房，6#、7#2017年12月30日交房。
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| 中央广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 主城幸福路 | |
| 开发商 | 宿迁中央国际购物广场有限公司 | |||||
| 户型 |
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交通出行图
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