[摘要] 又是开学季 宿迁真假教育地产深度剖析拿走不谢！
8月28日看房团火热报名中 政府补贴后月 看房团高补贴8万元！！
开学在即，教育地产又成为了关注焦点！不少开发企业不惜重金引进名校资源，并在名校宣传上下足功夫，有的楼盘甚至是将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“教育地产”，弄得购房者也是一头雾水。那么教育地产有哪些形式？又该如何辨别真假“教育地产”呢？
教育地产是什么？怎么划分？
教育地产，从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。
一般来说，学校服务半径是有范围的，例如成都市就明确规定，小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，在这个范围内买教育地产就读的可能性就高很多。
当然也有特殊情况，教育地产受学校招生政策影响很大，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。不少城市的教育行政管理部门就是按照就近入学原则以及根据学校办学规模、生源状况和学校配建主体等综合因素，确定学区划分。公办小学学区划分保持相对稳定，教育行政管理部门可每学年度作适当调整。
如何辨别教育地产真假？
不少楼盘打着“教育地产”、“该楼盘与某某重点学校仅一路之隔”等宣传语，只是用来吸引顾客，很多楼盘并非真正意义上某学校片区内的楼盘。是不是教育地产，子女能否在某学校就读，不能单听房地产商的一面之词，一定要让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。
同时，购房前要了解教育部门发布的择校政策以及学校片区规划的决定，好到关系学校片区划分的多个机构，如所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门等单位去咨询，弄清楚入住楼盘的业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制。
不仅如此，大家一定要注意的是，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。大多数情况下，楼盘尚未开盘时还未调整学区，但是在销售时，开发商往往会根据上一年的学区范围，想当然地认为自己的楼盘是在这个学区，并在宣传过程中向购房者作出各种各样的承诺或者诱导。交付之后，一旦楼盘被调整至其他学区，纠纷也就不可避免。
律师建议，由于购房合同由开发商单方制作，在权益的衡量上会倾向自己，购房者在签订合同前，一定要认真审查合同相关条款。
买教育房产是为了孩子，所以很多家长也是小新又小心，下面小编来给你推荐几家教育地产，各个价格段的都有，不妨来看一下吧！
宿迁市实验小学
推荐楼盘：
均价：6800元/平米
项目动态：
中央广场目前高层在售，针对典藏6#、7#，购买101-103㎡阳光两房，享购房补贴12万，购买114-117㎡N+1灵动户型，享购房补贴15万。1-3#已经售罄，4-5#少量房源在售，按揭92折；1#、2#、3#2016年12月30日交房，4#、5#2017年5月30日交房，6#、7#2017年12月30日交房。
RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 中央广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 主城幸福路 | |
| 开发商 | 宿迁中央国际购物广场有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
交通出行图
 |
均价：5700元/平米
项目动态：
佳源·公园一号3#楼，户型面积82㎡、123㎡，大约80多户，另外还有1#、2#、5#、6#、7#楼少量房源在售，面积89㎡两房、123㎡三房，现在购房可享受按揭98折，全款95折优惠。均价5700元/㎡，四期房源1#-7#楼预计在2017年10月交付。
佳源·公园一号学院街40-800㎡临街旺铺在售，首付30万起，单一层层高高达6.75米，商铺预计2017年10月交付。
RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 佳源·公园一号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 主城其他 | |
| 开发商 | 浙江佳源集团 | |||||
| 户型 |
| |||||
交通出行图
 |
南京师范大学附属中学宿迁分校
推荐楼盘：
均价：3600元/平米
项目动态：
阳光美地仅余几套127㎡复式多层洋房，首付10%，每平米减200元，总价再95折，详询售楼处。目前多层的成交均价为4650元/平米，目前是现房销售，即买即入住。
RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 阳光美地基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宿城新区 | |
| 开发商 | 宿迁市苏宿置业有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
交通出行图
 |
均价：4000元/平米
项目动态：
万和公馆8月6日已加推9号楼景观高层，户型有73平米一室一厅，91平米精品两房，104-116平米刚需三房一卫，129平米舒适三房两卫，项目交房时间2018年6月份，目前购房总价减9000，贷款享99折，均价4000元/平米。项目推购房抽奖活动，8月31日前购房抽宝来轿车（使用权））、空调、家电等。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 万和公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宿城新区 | |
| 开发商 | 宿迁裕丰置业有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
交通出行图
 |
宿豫张家港实验小学
推荐楼盘：
均价：4200元/平米
项目动态：
美林·尚东一号项目目前在售的主要是二期2#、3#、5#和6#高层房源，房源面积在88-112平米，均价在4200元/平米左右。项目目前还有部分一期房源在售，主要集中在1#楼和7#楼，目前已经是现房在售。现购房可享受交1万抵5万的优惠活动。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 美林·尚东一号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宿豫苏果平价店 | |
| 开发商 | 宿迁美银房地产开发有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
交通出行图
 |
文昌小学
推荐楼盘：
均价：4100元/平米
项目动态：
景尚佳园项目在售的房源主要是3#、5#、7#、8#、9#高层房源，房源面积在86-131平米之间，以经济两房和舒适三房为主，户型方正，可满足不同置业者的需求。均价4100元/平米-4200元/平米，房源预计于2017年5月可交付使用。项目目前推出多重钜惠活动：1.交1000抵10000；2.豪享4万装修基金；3.首付2万，享8-10个月的无息借款；4.买大两房再送空调套装，也可申请折现从房款中直接抵扣。
RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 景尚佳园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宿豫苏果平价店 | |
| 开发商 | 宿迁市润宏房地产开发有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
交通出行图
 |
均价：待定
项目动态：
碧桂园·剑桥湾建筑面积约140-260㎡非毛坯平层，约260㎡花园美墅，别墅交20万抵30万正火热认筹中，项目臻墅实景示范区已荣耀公开，恭迎品鉴。
 |
| 碧桂园·剑桥湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宿城新区 | |
| 开发商 | 碧桂园控股集团 | |||||
| 户型 |
| |||||
交通出行图
 |
均价：5000元/平米
售楼地址： 苏宿工业园区青海湖西路1号（新宿中向南300米）
项目动态：
翡翠蓝湾针对两室推二选一套餐优惠，A套餐购房指定两室房源（每周限量供应），可享受5万元家电配置款补贴；B套餐购房指定房源（每周限量供应），可享受指定卧室实用面积免费的优惠。
另凡合作学校教师购买翡翠蓝湾30号楼，即可享受除案场优惠外低10000元优惠；目前在售有高层、别墅和大平层房源，高层24#、25#、26#、28#、30#楼，房源面积选择充足有97㎡、101㎡、116㎡、133㎡、146㎡、160㎡，均价5000元/㎡，现在购房享多重折扣，案场双重99折，老带新98折优惠。所有房源将于今年中旬、下旬和明年上旬陆续交付完毕。
另外，翡翠蓝湾在售别墅和大平层，别墅均价10000元/㎡，大平层20#、21#、22#楼1梯一户配比，均价7500元/㎡左右。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 翡翠蓝湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宿城新区 | |
| 开发商 | 宿迁新潮置业有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
交通出行图
 |
均价：3800元/平米
项目动态：
瑞景名都二期4栋多层在动工阶段，房源为多层19#-22#，主力户型包括85平米的两房、110平米的三房，预计于8月份开盘。目前在售的房源多层7#、13#、15#、17#和28#，主力户型面积均为110平米左右的三室，均价3900元/平米。高层为11#、12#和18#楼，房源面积为95-127平米不等，主力户型以120平米三房为主，均价3800元/平米。凡是活动期间前往售楼中心购房的客户，购房立减10000元。目前，一期房源均已交房。
RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid;BORDER-: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
| 瑞景名都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价3800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区 | |
| 开发商 | 江苏亿山置业有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
交通出行图
 |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
