[摘要] 价值翻20倍？
不知道大家有没有在网上看到一条这样的文字，某人的房子购于07年，坐标杭州。那个时候是房价一个低点。如果当时购买了某施教区，至今可以翻番20倍。但是此人的房子呢？价格跟该施教区房子小户型差不多，涨价多少呢？-0.8倍。什么意思呢？他买的楼盘不仅没涨还跌了。以这个为例他教大家如何选房址：由于每个城市情况不同，一个城市的不同区域情况又不一样，一个区域的房子价格也是多样。再加上每个城市的具体公积金政策、贷款政策也不一样，所以这个问题的答案可能不是的，但是选房子的宏观思路都是通用的。
1、明确购房需求
写出你对买房的需求，越多越详细越好。比如：买房的预算、每月可以承受的房贷、面积、户型、位置、质量、保值VS投资、学区……思考这些选项，对于你来说，哪些是更重要的，排个优先级。
2、舍弃不太重要的需求
在自己可以承受的预算下，你再思考：如果你受不了长时间的交通时间，那你只能牺牲面积、户型等等，在市区内买一个面积小一点，房龄老一点的房子。如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境，交通时间不考虑，或者你工作可以在郊区，那么你就可以选定你的郊区区域。比如一个需要自己下班接送孩子的，那你必须考虑你现在单位，或者你可能的单位区域附近，带学区的房子。如果你希望一个好学区，那么你就需要综合评估全市在内学区，那个学区是你预算可以承受，且该面积你能接受。
3、大区域选好了，如何选择小区域？
跟着几个点走：政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的，同样需要自己去查：比如跟着规划的地铁点、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。
一片区域的潜力比较高的除了教育地产以外，一般都是品牌好的潜力高。考虑房地产品牌之后，同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等，这些都是决定当前价格以及后期潜力问题。
从上面就可以看出，买房子这件事学问真是大着呢，房子作为生活必需品，是安身立命之所。随着社会的发展，房子除了本身的建筑成本的价值外，还被赋予了更多的附加值。现在的房子，不仅与生活、婚姻有着千丝万缕的联系，更已成为了财富、体面的象征。对于我们普通老百姓来说，买房是家里的大事，如果确保买到的房子能涨价，让钱更值钱？这是现代人买房必须考虑的问题！今天房天下给大家推荐一些宿迁有“钱景”的潜力楼盘。
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