超实用：在宿迁怎么选址 可以让房子价值翻20倍？

房天下  2016-08-02 07:01

[摘要] 价值翻20倍？

不知道大家有没有在网上看到一条这样的文字，某人的房子购于07年，坐标杭州。那个时候是房价一个低点。如果当时购买了某施教区，至今可以翻番20倍。但是此人的房子呢？价格跟该施教区房子小户型差不多，涨价多少呢？-0.8倍。什么意思呢？他买的楼盘不仅没涨还跌了。以这个为例他教大家如何选房址：由于每个城市情况不同，一个城市的不同区域情况又不一样，一个区域的房子价格也是多样。再加上每个城市的具体公积金政策、贷款政策也不一样，所以这个问题的答案可能不是的，但是选房子的宏观思路都是通用的。

1、明确购房需求

写出你对买房的需求，越多越详细越好。比如：买房的预算、每月可以承受的房贷、面积、户型、位置、质量、保值VS投资、学区……思考这些选项，对于你来说，哪些是更重要的，排个优先级。

2、舍弃不太重要的需求

在自己可以承受的预算下，你再思考：如果你受不了长时间的交通时间，那你只能牺牲面积、户型等等，在市区内买一个面积小一点，房龄老一点的房子。如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境，交通时间不考虑，或者你工作可以在郊区，那么你就可以选定你的郊区区域。比如一个需要自己下班接送孩子的，那你必须考虑你现在单位，或者你可能的单位区域附近，带学区的房子。如果你希望一个好学区，那么你就需要综合评估全市在内学区，那个学区是你预算可以承受，且该面积你能接受。

3、大区域选好了，如何选择小区域？

跟着几个点走：政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的，同样需要自己去查：比如跟着规划的地铁点、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。

4、小区域如何选房子？

一片区域的潜力比较高的除了教育地产以外，一般都是品牌好的潜力高。考虑房地产品牌之后，同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等，这些都是决定当前价格以及后期潜力问题。

从上面就可以看出，买房子这件事学问真是大着呢，房子作为生活必需品，是安身立命之所。随着社会的发展，房子除了本身的建筑成本的价值外，还被赋予了更多的附加值。现在的房子，不仅与生活、婚姻有着千丝万缕的联系，更已成为了财富、体面的象征。对于我们普通老百姓来说，买房是家里的大事，如果确保买到的房子能涨价，让钱更值钱？这是现代人买房必须考虑的问题！今天房天下给大家推荐一些宿迁有“钱景”的潜力楼盘。

金鹰国际花园

推荐理由：

地处宿迁市区繁华的地段，周边有金鹰商场、宝龙城市广场、水韵城、大润发、人民医院等，吃喝玩乐购，满足各种生活需求，房子的价值是有增无减。

项目动态：

金鹰国际花园景观2#、7#楼在售，户型面积为97㎡-226㎡，其中2#楼户型面积97㎡-189㎡，7#楼均为226㎡大平层房源，开盘均价7200元/平米。另外1#、3#楼现房在售，均价6900元/㎡，购房可享受按揭99折，全款98折优惠。1#楼房源主要为97㎡两房，135㎡、137㎡三房；3#楼房源为190㎡四房。

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交通出行图

中央广场

推荐理由：

幸福路商圈的优越地位，周边吃喝玩乐购也是样样不缺，除此之外项目自身的规划就已经是非常的全面，超10万方商业面积，中央商场、雨润金街、雨润国际大厦、雨润墅级豪宅、三层地下停车场，超大体量，多业态组合。突出的是项目还是实小的教育地产，几张的加持使得项目的价值也是非常的高。

项目动态：

中央广场目前高层余房在售，1#、2#、3#，4#、5#高层，主力户型面积101-153㎡，按揭92折；另外7#在售，户型面积101-117㎡，其中购买户型101-103㎡户型房源，补贴12万，购买114-117㎡户型房源，补贴15万。1#、2#、3#2016年12月30日交房，4#、5#2017年5月30日交房，7#2017年9月30日交房。

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交通出行图

宿迁碧桂园

推荐理由：

品牌地产碧桂园开发建设，项目有保障。致力于非毛坯省去了购房者们众多的装修烦恼。项目对面的宿迁市苏州外国语学校今年9月份开学，教育资源的优势是众多楼盘无法比拟的。此外项目所处的苏宿园区已经成为众多购房者关注的区域，区域价值渐显。

项目动态：

宿迁碧桂园在售12#楼J582系列户型，建筑面积约99-131㎡和17#楼YJ110系列户型，建筑面积约101-119㎡，购房享五重优惠，成交均价约5600元/㎡，详询售楼部。其中5-10#楼交房时间2016年12月31日，11#、12#、13#、17#楼交房时间2017年7月30日。

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