[摘要] 明天（3月1日）不动产登记制度就将正式实施了。一个政策的从提出到实施期间所经历的波折和艰难，所耗费的时间人力和物力也是难以想象的，不动产登记制度也同样经历了这样的阵痛。但是无论你是欢迎还是不欢迎，不动产登记终究是来了。
房天下讯：明天（3月1日）不动产登记制度就将正式实施了。一个政策的从提出到实施期间所经历的波折和艰难，所耗费的时间人力和物力也是难以想象的，不动产登记制度也同样经历了这样的阵痛。但是无论你是欢迎还是不欢迎，不动产登记终究是来了。
自3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。
这一工作将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)，“不动产权证”证件设计初稿已出炉，并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。
江苏省国土厅人士表示，除了徐州于今年初在新城区启动不动产登记工作，江苏其他城市还没有实质性进展。“省不动产登记局目前仍加挂在省国土厅里的地籍处。之前省政府已通知要求各地由国土部门负责成立不动产登记局，之后由于国家层面的细则没有出来，各地也在等待。”这位人士称。
你的房子需要登记吗？
既然是不动产登记，那么哪些不动产属于需要登记？按照《不动产登记暂行条例》第五条的规定，以下10种属于需要进行登记的不动产：
(一)集体土地所有权；
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；
(三)森林、林木所有权；
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；
(五)建设用地使用权；
(六)宅基地使用权；
(七)海域使用权；
(八)地役权；
(九)抵押权；
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
多年探讨 为何实行不动产登记
首先，我们要明确不动产统一登记的功能。
不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为，统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度，和每个人的切身利益息息相关。这是制度本身的价值，是基本功能。严格地讲，是制度的经济学价值，服务于市场经济。不动产登记制度首先要实现其主导价值，发挥其经济学价值。如果主导价值都不能实现或者无法实现，这项制度以及此项工作自然会“功败垂成”，何言其他价值?
其次，我们要明确不动产统一登记的用途。
为统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。与此同时，可以适度挖掘不动产登记的衍生价值。很多制度之间是有关联的，可以相互补充、取长补短。反腐败制度建设与完善，不是“单打独斗”，应该利用一切现在的与正在建立的制度资源，应该是“组合拳”。关住权力的“制度笼子”，不只是单纯的反腐防腐制度，还有其他制度的帮衬与堵漏，形成制度的叠加，更加严丝密缝，不给权力留下丝毫机会。
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