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特价房是真的便宜吗？道破“特价”背后小心机

房天下  2016-06-13 07:01

[摘要] 现在我们就来盘点一下宿迁市场上那些真正实惠，优惠力度大的楼盘吧！

特价房是目前很多楼盘竞争的利器，很多楼盘都会宣讲“特价房数量不多”，那么特价房就真的如宣传上说的那样吗?其实通过实地调查发现楼盘确实是有特价房存在，但是有些特价房却给人一种被糊弄的感觉。

特价房真的便宜吗？

目前市场上存在两种意义的特价房：一种是采光和楼层不好的，一种是整栋楼一个售价的。整栋楼一个价确实是货真价实的优惠。但采光和楼层不好的房子是销售难度很大的，通常这种户型即使到了尾盘阶段也难以销售，所以开发商会在清盘的时候将此类房子推出来做特价处理。

赠送的面积难有法律保障

开发商经常会打出赠送面积的广告语，那些承诺给你的面积真能享受到吗?在赠送面积的事情上，人为的可操作性很强，购房者很少能真正占到便宜。很多时候开发商所赠送的面积，其实早已经算入到总房款之中了，只不过购房者不清楚罢了。

折扣当中的数字游戏

现在不少楼盘给出的折扣名目繁多，比如银行按揭9.9折、开盘当天认购9.8折、按时签约9.9折……业内专家表示，复杂的折扣很容易把购房者搅晕，开发商是利用消费者讨价还价的心理，造成“折扣越多实惠越大”的错觉。

买房也要学会讨价还价

首先不要表现出买房的迫切心情，也不要受售房部现场氛围影响，一定要头脑冷静，多挑房子的缺点。置业顾问在帮你解决疑问的过程中，也会帮你多争取优惠。所以，不但要了解楼盘各方面的品质，还要对比周边其他项目，做到心中有数。

业内支招

1、团购。可以是单位团购、媒体组织的看房团，也可以是三五成群的朋友自行拼团，开发商根据薄利多销的原则往往会给出额外折扣。

2、老带新。通过老业主介绍可以打折，而老业主也能获得物管费或提货卡之类的奖励，尤其是品牌开发商格外看重老带新购房的比例。

现在我们就来盘点一下宿迁市场上那些真正实惠，优惠力度大的楼盘吧！ 

金宿华府

均价:3800元/平方米

售楼地址:宿城新区天池山路与阳澄湖路交汇处（苏州公园东侧）

优惠折扣：22#总价减三万，21#优惠300元/㎡

长河·金宿华府90米超大楼间距、全人车分流设计、1:1车位配比。五星会所风雨连廊，沟通邻里情，经典户型，缔造人居典范。项目以高端品质为立足点，以居住的舒适度为标准，构筑国际品质人居，项目有高层、小高层以及五星级会所，全面满足城市精英的不同需求，成就宿迁置业典范。

新楼盘动态：

金宿华府在售21#、22#楼新品高层房源，21#楼有F户型约87㎡两室和E户型约109.6㎡三室，享受每平米减300元优惠；22#楼户型均为舒适三房，为J户型约100㎡和H户型约116㎡的三室两厅两卫，优惠总价减三万，折后均价3800元/平米，21#、22#楼交房时间约在2017年8月底。

【网友点评】

mnewhous629394802：环境好，宜居地，如果配套跟上会很不错的。

房天下网友：小区方方正正，户型不错，尤其是全景开阔式飘窗，203开通了，还方便了一点，302公交如果改道经过金宿华府和碧桂园就更方便了！听说2期马上开工了，希望物业管理服务水平上的去！

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