[摘要] 小编对这些项目价格的因素也做了个合理的猜想，不知道大家是否认同呢？
很多购房者在买房的过程中发现这样一个奇特的景象：明明都是在差不多的区位，周边的配套什么的也都差不多，户型看着也还都不错，可是价格却是天差地别，这是为什么呢？
明明有些楼盘自己看中了，可是因为其高昂的价格不得不退而求其次，这时候我想很多人不禁想要抱怨：凭什么这个小区要卖的这么贵？仅仅是多数人认为的品牌原因吗？未必！当然，不可否认的是，品牌是很多小区价格偏高的一个基础因素，但是同样是品牌的楼盘，你的小区未必就比其他小区牌子大！所以说这绝不仅仅是品牌的缘故。
那么，这些小区凭什么这么贵呢？今天，小搜特意从宿迁的新房市场里找出了几个价格比较高的在售楼盘，面对这些价格高于周边项目的“高富帅”楼盘，你是否真正了解过其价格形成的原因呢？为此，小编对这些项目价格的因素也做了个合理的猜想，不知道大家是否认同呢？
均价 6800 元/平方米
学区：宿迁市实验小学
凭什么那么贵？
理由大猜想：
理由一：城市综合体。
综合体的项目其实在主城区这一块并不缺，但是项目所处的较好的地理位置还是受到了不少人的关注，另外中央商场的入驻给宿迁市民们又带来了一个休闲娱乐的好去处。
理由二：学区。
项目靠近宿迁市实小，这一先天的优势使得众多家长希望能在此买一套房子让孩子上学，中国家长们望子 的心使得他们愿意掏出这额外的买房款。就连去年的停工事件都没有影响到项目的价格，学区这一要素占据不可缺少的位置。
理由三：地段。
买房重要的是什么？地段、地段、还是地段！宿迁雨润广场地处幸福路的核心地段，周边各种配套齐全，出行也是相当的便利，而这也是和桥西的几个盘相差如此大的差价的大原因。
| 宿迁雨润广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 主城幸福路 | |
| 开发商 | 宿迁中央国际购物广场有限公司 | |||||
| 户型 |
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项目动态：
宿迁雨润广场6#楼已开始认筹，目前认筹交5千抵2万，准时签约折上折。目前高层住宅在售，一期1#、2#、3#，共计270套房源，主打户型为150㎡的高层住宅，100-125㎡的小户型所剩不多，二期4#、5#高层，共计216套房源，新房源面积100-114㎡，现购房享受按揭99折、全款享97折的优惠，住宅优惠可高达16.8万。一期房源1#、2#、3#预计2016年6月交付，二期房源4#、5#预计2016年底交付。 另外商铺房源面积55-98㎡在售，一次性付款96折优惠，按揭付款优惠98折，商铺优惠可高达140万。商铺预计2016年6月交付使用。目前针对前期推出的学区美宅认筹享交1万抵3万。
交通出行图
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