[摘要] 五年以下个人住房公积金存贷款利率下调至2.75%，五年以上个人住房公积金存贷款利率下调至3.25%。
一、贷款条件
1、职工按月连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且在申请贷款前6个月（含）内未提取住房公积金（不含委托按月提取住房公积金归还住房公积金贷款和按年提取住房公积金归还住房贷款），可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金，在我市缴存不满6个月的职工，待缴存余额转入我市后，且缴存时间无间断，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明和在我市的缴存时间合并计算。职工住房公积金贷款结清后，符合条件的，可再次申请住房公积金贷款，按照首套住房贷款政策办理;
2、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押；
3、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本、息的能力；
4、夫妻双方办理住房公积金贷款后，在贷款尚未还清前，不论夫妻关系是否存续，任一方均不可再次申请住房公积金贷款。夫妻双方离异后一方购买住房的，若未在我中心办理过住房公积金贷款，或办理过公积金贷款但已还清且还款信誉良好，并且符合其他贷款条件的，可以再次申请办理公积金贷款。
5、职工购买住房的，不得以购买该住房名义提取公积金后，再以购买该住房名义申请办理个人住房公积金贷款。
6、管理中心规定的其他条件。
二、个人住房公积金贷款的额度、年限和比例
贷款额度按以下方法确定：
1、可贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×l2个月×贷款年数。
还贷能力系数按不同借款期限确定，5年以内（含5年）为40％，5至30年为45％。
2、高贷款限额不超过房价的规定比例，该比例由我中心根据有关规定确定。高贷款限额同时不超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍，同时不超过本地高贷款额度。
3、贷款月还款不超过家庭工资收入的一半。
4、房屋买受人符合住房公积金贷款条件的，但配偶缴存年限不符合贷款条件的，配偶应正常连续按月缴存公积金3个月以上（一次性补缴不认定为正常连续缴存），方可参与计算贷款额度。必要时公积金中心可通过社保等部门查询该职工在所在单位工作的真实性。
5、贷款申请人配偶在军队工作的，由所在军队出具公积金缴存证明和收入证明，且符合我中心规定条件的，可正常参与计算公积金贷款额度。
6、个别单位或职工为了提高贷款额度，短期内突击提高住房公积金月缴存额的，经中心调查核实后，可以按原公积金缴存标准计算贷款额度。
7、住房公积金缴存在我市以外，并且办理过住房公积金贷款且未结清的，不得在我市再次申请办理住房公积金贷款或参与计算公积金贷款额度。
贷款年限和贷款比例按以下方法确定：
一手房公积金贷款长贷款年限为30年，二手房公积金贷款长贷款年限为20年。贷款申请年限可延长至借款人退休年龄后5年。
一手房公积金贷款高贷款比例为房屋价格的80%，二手房公积金贷款高贷款比例为房价的70%。
不同购房人具体贷款额度和年限由公积金中心按规定综合计算后确定。
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，五年以下个人住房公积金存贷款利率下调至2.75%，五年以上个人住房公积金存贷款利率下调至3.25%。以贷款35万，还款年限20年为例，目前公积金贷款的利率为3.25%，远低于商贷的4.9%，少还的利息达到7.3万之多。小搜就盘点一些宿迁支持公积金贷款的优质楼盘，以供大家在置业的时候参考。
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