[摘要] 房天下，全球大的房地产家居网络平台，从你的选房到您安居将全程陪伴。2015，你的置业梦走到哪一步了？对于一些买房，小编虽然买不起但是常在圈内混，也有了点经验，现就给大家整理一番从买房到装修各环节需要注意的细节。衷心祝愿各位能在“羊”起风帆，羊年顺利购入理想之所。
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一、了解行业术语 别被置业顾问“卖拐”了
首先跟大家说一下买房中会遇到的“四金”：定金、订金、认购金、诚意金 。“定金”又称保证金，根据我国《担保法》的规定，购房者作为给付定金的一方若买房，则定金应当抵作价款或者收回；若不履行约定的债务即放弃购房，则无权要求返还定金；收受定金的一方即开发商不履行约定，应当双倍返还定金。“订金”是买方支付即取得在此期限内的优先购买权，若买卖不成要原数返回；“认购金”购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠；“诚意金”即意向金，这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现。
“四个面积”搞清楚，胸有成竹谈买卖。“建筑面积”专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，在房屋买卖中开发商就是以建筑面积来计算价格的；“使用面积”通俗讲就是你家能铺多少面积的地板就有多少的套内使用面积。建筑内的楼梯电梯间、消防通道，为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用地，外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为“公摊面积”。“赠送面积”无需多解释，只是购房者需要时刻注意的是，赠送面积不是越高越划算。在购房时关注好终的套内使用面积有多大，避免后交房时发生不必要的纠纷。
“绿化率”&“绿地率”留心一字之差。绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等。“绿化率”准确的说法应该是“绿化覆盖率”，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率一般都会比标准的绿地率要高一些，国家对绿地率的要求在30%左右，而开发商的宣传中绿化率一般都在40%左右。对于购房的环境要求细致的购房者仔细询问好两个参数。
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