二手房贷款，宿迁也停了？楼市冰冻期即将来临

最近，“多家银行二手房贷收紧甚至停贷”的传闻，让很多购房者都紧张了，因为生怕自己的买房计划会受到影响，这种心情自然可以理解。

看看宿迁部分二手房贷情况确实不容乐观，这让不少炒房客或者中介都为之一紧！

国家取消二手房贷款？

据了解，国家并没有取消二手房贷款，而是从今年开始下决心控制房地产的金融风险，锁定二手房的交易，自然让炒房人群也不敢再囤积多套房。而二手房停贷对以下人群造成一定的影响：

■炒房者，手里有几套投资房的，估计现阶段比较难套现，只能成为纸上富贵。

■置换新房者，二手房停贷，需要贷款的买或换大一点的房子，出现卖不出去的现象，就不能置换，再加上置换是属于二套，贷款难上加难。

■需购买二手的刚需者，无论是不是首套，都拿不到钱买。

■ 房产中介，业务量将会剧减，业绩也将会剧减。

预测：未来二手房将会有部分降价潮，而对于刚需者而言，二手房会被限制。

房价会下降吗？

二手房停贷只是行业周期现象

根据国家统计局数据显示，2021年1-5月居民户中长期贷款增加2.91万亿，2020年同期是2.165万亿，也就是说，2021年前5月，房贷大约增加了34.4%。这也就是为什么2021年一季度房价明显上涨的核心原因。

宿迁在上半年土地拍卖上，无论是溢价率、出让金额还是规划建筑面积上都呈增长状态，对比统计的50个城市来说，涨幅还不小。其中规划建筑面积同比增长，且从目前新房备案价来看，保持平稳状态，而一些新拿地的房企楼盘销售价则根据地价来定位，也是只高不降的状态，房价想要降难。

为什么房贷会卡得那么紧？

其实二手房停贷也不是最近才发生的事情，上半年就有的地方开始执行了。

有人问现在的房贷为什么卡得这么紧？

因为上半年国家给银行画了两条红线，今年的货币环境逐渐收紧，M2增速已经回归到疫情之前的水平了。再加上今年上半年楼市经历了小高峰，尤其是土拍之后，新房大量涌入楼市。如果是以往的情况，行情越好房贷总量就越高。但今年国家严控房贷占比，这次地主家是真的没有余粮了。

现在还能不能买房？

据了解，二手房停贷的消息已经波及，诸如合肥、武汉、南京、杭州等地多家银行暂停二手房房贷的传闻不绝于耳。大家都知道，其他的调控影响还没有那么直接，而信贷政策可是对调控最直接有效的。

所以当有任何的风吹草动都会掀起波澜，特别是同样的一个动作会引发两方面的极端解读，一方面是赶紧买房吧，不买就没机会了，且行且珍惜吧！这个是有房产中介在网上发布的，风声鹤唳不是他们自己，而是他们故意制造出来的风声鹤唳；另一个方面就是千万别买房了，你看都停贷了，这意味着问题很大啊！

首先，你要知道顺应房地产大势，大势是什么？

就是避免房地产市场过热而继续将问题扩大化，信贷收紧是大方针政策下的必然选择。再一个，就是信贷收紧并非停贷，其实没有那么夸张。

作为普通购房者完全没有必要担心，针对的是投机炒房者，而且市场也不会有大的问题发生，因为调控在发挥作用，而且持续、稳定的调控已经让房地产的风险在逐步弱化，早就设好“防火墙”，不能因为投机而影响房地产市场的健康发展。

目的很明确，就是控制违规资金流入房地产，无论是收紧房贷，还是延长放款时间或干脆停贷，都不是一刀切，因银行而异，既然收紧了，那么银行也有考核，没有充足的可贷资金自然就只能停贷了。