憋不住了！这个板块新生崛起，或将迎来价值爆发期！

房天下  作者：房宝宝  2021-07-14 16:48

本月初，宿迁有7宗土地挂牌，其中住宅5块，商服1块，交通服务场站1块。住宅用地涉及经开区（1宗）、宿豫区（安置2宗）、洋河（2宗）。

此次土拍看点颇多，虽然没有让全宿迁人都眼馋的地块，但宿豫区这宗土地，却能让宿迁这块价值高地、价格洼地彻底沦陷了！

另外，据了解，本次挂牌的5块住宅用地中2021（经）E宿豫02地块和2021（经）E宿豫03地块为安置用房，其中宿豫02地块回购均价为7229元/㎡。竟与现在在售尚海湾尚海湾5500元/平方米4.04分宿迁市江山大道与环城北路交汇处0527-80988888二期项目新房在售均价旗鼓相当！！

经过专业核算，结合挂牌信息可测算出2021（经）E宿豫02地块住宅售价竟高达10183元/㎡。

莫非该区域要腾飞了？

2019年由宿迁城投公司投资开发的隆城香堤二期安置备案均价为7200元/㎡，而其市场销售均价为8000元/㎡，也要7370元/㎡。

然而，根据某房产平台统计显示，隆城香堤2021年7月份挂牌均价19523元/㎡，足足地翻了近2.7倍。

所以，相对于农园新村地块来说，周边配套并不齐全，而且较为偏远，就地块而言并未有什么投资价值，与2012年左右的隆城香堤地块尤为相似。因此，尚阳湖周边地块正直宿迁价值洼地，投资未来可期。

早在2017年宿豫区从民生需求出发，全面实施“单位拆墙开放透绿、公园改造提升扩绿、林荫大道建设增绿”的“1546”生态城市建设计划。对千鸟园广场、文昌广场、中运河风光带、尚阳湖湿地公园4个大型城市公园改造提升，提升面积156.17万平方米。

未来这里政府将围绕尚阳湖畔打造融湿地保护、恢复、科普、旅游、休闲为一体的独具特色生态居住区。

因此，这样一个由宿豫区政府规划，住建局、水务局为责任单位，倾力打造的占地面积达1200亩的湿地生态居住区，未来发展可期，投资回报将爆表。

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