[摘要] 宿迁真假教育地产
教育地产是什么？怎么划分？
教育地产，从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学区的房产。
一般来说，学校服务半径是有范围的，例如成都市就明确规定，小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，在这个范围内买教育地产就读的可能性就高很多。
当然也有特殊情况，教育地产受学校招生政策影响很大，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。不少城市的教育行政管理部门就是按照就近入学原则以及根据学校办学规模、生源状况和学校配建主体等综合因素，确定学区划分。公办小学学区划分保持相对稳定，教育行政管理部门可每学年度作适当调整。
如何辨别教育地产真假？
不少楼盘打着“教育地产”、“该楼盘与某某重点学校仅一路之隔”等宣传语，只是用来吸引顾客，很多楼盘并非真正意义上某学校片区内的楼盘。是不是教育地产，子女能否在某学校就读，不能单听房地产商的一面之词，一定要让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。
同时，购房前要了解教育部门发布的择校政策以及学校片区规划的决定，好到关系学校片区划分的多个机构，如所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门等单位去咨询，弄清楚入住楼盘的业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权，有无时间限制。
不仅如此，大家一定要注意的是，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。大多数情况下，楼盘尚未开盘时还未调整学区，但是在销售时，开发商往往会根据上一年的学区范围，想当然地认为自己的楼盘是在这个学区，并在宣传过程中向购房者作出各种各样的承诺或者诱导。交付之后，一旦楼盘被调整至其他学区，纠纷也就不可避免。
律师建议，由于购房合同由开发商单方制作，在权益的衡量上会倾向自己，购房者在签订合同前，一定要认真审查合同相关条款。
买教育房产是为了孩子，所以很多家长也是小新又小心，下面小编来给你推荐几家教育地产，各个价格段的都有，不妨来看一下吧！
宿迁市实验小学
推荐楼盘：
均价：6800元/平米
动态：中央广场目前高层在售，6#、7#只剩下101-103㎡阳光两房户型，享购房补贴12万。1-3#、5#已经售罄，4#少量房源在售，按揭92折，目前房源剩余不多；1#、2#、3#2016年12月30日交房，4#、5#2017年5月30日交房，6#、7#2017年12月30日交房。
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效果图
项目简介：中央广场——项目为宿迁市政府重点工程，项目由南京中商集团开发。 项目位于宿迁市老商业中心幸福路商业圈内，2条城市干道幸福路与黄运路（西湖路沿线）交汇处，地理位置得天独厚。占地81.43亩，总建筑面积约32万㎡，其中地上约21万㎡，地下约11万㎡，总投资约23亿元。拟建成集大型高档百货、主题商业街区、商务综合楼、高档住宅及配套设施于一体的现代化城市综合体。 项目由1幢高30层的综合楼（塔尖高度160米，宿迁高楼）、1幢7层商业楼、7幢26-27层住宅及3层商业街区组成。 百年中商，上市民企。南京中商集团总部位于南京，中商集团是一家上市公司（股票代码600280），始建于1936年，主力经营业务为百货、地产等。中商集团是由由张静江、茅以升等社会名流和爱国之士发起创建,是一家老字号店。2000年9月，中央商场在上海证券交易所上市，成为上市公司。2011年中商集团实现营业额100亿元，其中本部核心店实现营业收入近40亿元，排名前五。曾先后荣获“百城万店无假货示范店”、“用户满意企业”、“中国商业信誉企业”、“商业诚信AAA企业”、“中华老字号”等多项荣誉称号。开并荣获商务部评选的首批“金鼎百货品牌店”称号。
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交通图
宿迁市实验小学
推荐楼盘
均价：5700元/平米
动态：佳源·公园一号3#楼，户型面积82㎡、123㎡，大约80多户，另外还有1#、2#、5#、6#、7#楼少量房源在售，面积89㎡两房、123㎡三房，现在购房可享受按揭98折，全款95折优惠。均价5700元/㎡，四期房源1#-7#楼预计在2017年10月交付。另外房天下会员专享额外2000元购房。
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效果图
项目简介：佳源·公园一号是由中国百强地产浙江佳源集团开发建设，在其住宅风格上，延续着佳源的欧式风格。3000㎡的宿迁下沉式景观庭院和2000㎡的凯旋广场共同组成了公园一号的西主入口，在项目北侧为8000㎡的生态森林公园由林荫大道、儿童游乐区、健身区、网球场、羽毛球场等所组成，大面积的起伏绿坡形成优美的林荫大道，将都市元素融入自然中。室内引进国际先进、智能化科技系统引领高品质的舒适风格。
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交通图
南京师范大学附属中学宿迁分校
推荐楼盘：
均价：待定
动态：阳光美地新推70年产权公寓，重磅推出购房优惠活动：首付仅1万元，签约即返还总房款的20%，9月30日之前签约开发商额外再补贴5%；房源面积段为62-123平米的一室到三室，可落户享受南师附中宿迁分校配套学区。
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效果图
项目简介：阳光美地先踞宿城新区十二五重点规划的“四轴”绿化景观轴线内，北临省级森林公园——古黄河以北生态风景旅游区，南接集文化、购物、休闲、旅游等为一体的清水河风景带，完美的自然生态景观，东毗树人国际学校，南靠市公交调度中心，超前区位优势和得天独厚的自然景观，繁华与静谧唾手可得。苏宿置业浸润名校书香，淬取庭院精华，缔造100000㎡高绿化生态人居美宅，1.52超低容积率，物态丰富多样：包含低密度多层美宅、城市稀缺花园洋房、栋距宏阔瞰景高层、社区沿街吸金商铺。项目分三期开发，尤其是花园洋房为市面稀缺产品，一直备受宿迁各界的关注。
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交通图
均价：4100元/平米
推荐理由：
动态：万和公馆在售9号楼景观高层，户型有73平米一室一厅，91平米精品两房，104-116平米刚需三房一卫，129平米舒适三房两卫，项目交房时间2018年6月份，目前购房总价减9000，贷款享99折，均价4100元/平米。
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效果图
项目简介：万和公馆，十八万方民国风范强势来袭，以独特的建筑风格将傲视宿城新区。项目户型有单身公寓的65㎡一室两厅一卫，婚房的102㎡的三室两厅一卫，享三代天伦之乐的117㎡三室两厅两卫。
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交通图
宿豫张家港实验小学
推荐楼盘：
均价：4200元/平米
动态：美林·尚东一号项目目前在售的主要是二期2#、3#、5#和6#高层房源，房源面积在88-112平米，均价在4200元/平米左右。项目目前还有部分一期房源在售，主要集中在1#楼和7#楼，目前已经是现房在售。现购房可享受交1万抵5万的优惠活动。
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效果图
项目简介：美林·尚东一号项目总占地面积77779平方米，总建筑面积38万平方米，总户数为2069户，项目由2栋28层、6栋27层、7栋10层和2栋12层组成。17栋小高层和高层建筑屹立宿迁大桥东桥头堡，扮靓了宿迁中心城东大门的天际线，全面提升了宿豫新城整体形象，为呼应宿豫区委区政府城市建设“高空战略”、为加快宿豫新城现代化中等城市的进程将作出显著贡献。
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交通图
宿迁市苏州外国语学校
推荐楼盘：
均价待定
动态：碧桂园·剑桥湾8月27日已盛大首开，当天推出房源建筑面积约140-260㎡非毛坯平层，约260㎡花园美墅全部售罄，目前项目高层洋房正式启动认筹，建筑面积约140-260㎡非毛坯平层，预约优惠交3万抵5万，项目臻墅实景示范区已荣耀公开！
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效果图
项目简介：碧桂园R26;剑桥湾位于苏宿工业园区政府规划发展方向，紧邻宿迁市苏州外国语学校、苏州公园，规划邻里中心等配套以及便捷畅达的交通网，缔造宜居圣地，空间巨大、发展潜力无限，未来居住氛围成熟。
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交通图
均价：5000元/平米
售楼地址： 苏宿工业园区青海湖西路1号（新宿中向南300米）
动态：翡翠蓝湾已加推27#、31#楼高层，截止9月18日办理按揭享受利息9折的优惠；目前在售有高层、别墅和大平层房源，高层24#、25#、26#、28#、29#、30#楼，房源面积选择充足有97㎡、101㎡、116㎡、133㎡、146㎡、160㎡，均价5000元/㎡，所有房源将于今年下旬和明年陆续交付完毕。
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效果图
项目简介：翡翠蓝湾坐落于苏宿工业园区，该区域将形成宿迁新的集行政、商业、休闲、居住为一体的现代快捷都市新区，是宿迁城市西移的中心。翡翠蓝湾由宿迁新潮置业倾力巨献，将非毛坯与智能家居相结合，为现代都市新贵量身定制、打造的集智能、环保、唯美于一体的都市桃源。小区智能化系统和家居智能系统全面全方位护卫，管家式物业提供优质服务，翡翠蓝湾的出现，将引发一群人对一种全新居住文化的围观。翡翠蓝湾占地105282平方米，容积率1.81，建设约26万平方米的高层、小高层住宅、低层独栋别墅住宅及配套服务中心、省级幼儿园和地下室。小区总户数1430户，高层1347户，低层独栋83户，居住人口4576人。基地方正规整，西至东海路，南至青海湖西路，东邻为民河，北临清水河，位于宿迁中学学区内。项目整体采用地中海风格式建筑，四大绿化景观带纵横贯穿，绿化率达到40%，原有的滨水风光带和人工引入的为民河水，营造出户户临水的水岸风情。
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交通图
宿迁市实验小学黄河分校
推荐楼盘：
均价：3800元/平米
动态：瑞景名都二期4栋多层在动工阶段，房源为多层19#-22#，均价3800元/㎡，主力户型包括85平米的两房、110平米的三房，目前享交1万抵2万的优惠活动。目前在售前期现房房源，多层7#、13#、15#、17#和28#，主力户型面积均为110平米左右的三室，均价3900元/平米。高层为11#、12#和18#楼，房源面积为95-127平米不等，主力户型以120平米三房为主，均价3800元/平米。
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效果图
项目简介：瑞景名都位于市经济开发区金鸡湖路以南，苏州路以北，人民大道以西，项目整体坐落于实信·子悦城的南面。一期项目总占地面积约120亩，由15栋多层住宅和8栋高层住宅组成，并设有部分沿街商铺及社区幼儿园，项目内的多层住宅楼则均设有底层储藏室。二期项目占地100亩，由14栋高层住宅以及配套商铺组成，由东西出入口连接而成的分割线将两期项目区分。 瑞景名都项目一、二期均设有中央景观区，住宅楼则以中央景区为中心围和而建。项目容积率2.16，建筑密度24.2%，绿地率约38%，设有地下停车位1173个，预计将容纳1148户业主入住。 随着道路的逐渐南扩，人民大道同发展大道一样，逐渐成为开发区的重要市政道路之一。而几年来，沿人民大道而建的住宅项目逐渐增多，渐渐形成一个趋于成熟的居民区，随着周边居民越来越多，相应的生活配套也将逐渐完善 。
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交通图
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