[摘要] 宿迁3大方位的刚需版块究竟是哪些呢，那些区域的房价又是怎么样的呢，跟随小编一起看看吧！
刚需族一直以来在楼市都占据无可替代的位置，刚需购房者的购房标准一定是性价比高的房源，而刚需族钟爱的买房板块不仅具备着低价的优势，同时还有着交通的优势，在宿迁楼市上呈现出黑马的潜力。
宿迁东西南北中，北面的湖滨新区因距离主城较远，小编暂不做相关比较，其他3大方位，各有一至两个受到刚需购房者喜爱的版块，在位置上处于近郊，价格有的只是主城的一半，同时还能够享受到宿迁主城的便利交通和成熟配套。宿迁3大方位的刚需版块究竟是哪些呢，那些区域的房价又是怎么样的呢，跟随小编一起看看吧！
西面：宿城区
均价：4476.92元/㎡
代表性的刚需楼盘：家天下
均价：4350元/平方米
售楼地址：宿城新区青海湖路（新儿童医院西侧）
小编导语：项目靠近主城，骑车仅需5-6左右就可享受宝龙和金鹰的商业圈，非常的便利。同时项目的均价低于该区域的的整体房价，适合刚需购房者的需求。同时周边有宿城区新区实验小学、宿迁现代实验学校等学校，上下学叫为方便，宿迁市新儿童医院也在建设当中，未来看病就医较为便捷。
项目简介
家天下花园位于宿城新区，青海湖路南侧，黄海路西侧。项目交通便利，规划完善，生活配套齐全，同时环境优美，是理想的居家之地。家天下东西长约490米，南北宽约360米，总用地面积17余万方，总建筑面积47.7万方。其中住宅建筑面积31万平米，商业建筑面积6万多平米。容积率为2.197，绿化率32%，总户数为3057户。社区机动车位2959个，非机动车位9400个。
开发商实力
50万方品质大盘家天下由江苏省房地产名企、22年房产开发经验的上市吴中（股票代码600200）实力开发，公司不论是在工程质量、交房时间还是后期的物业服务上，都一直秉承着真诚、真心、责任的原则。
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项目动态：
家天下6月下旬即将加推后一栋多层洋房4#楼，户型有86㎡、101㎡、105㎡的舒适两房和宽敞三房，现正式启动预约，预约享开盘优惠；项目在售房源优惠450元/㎡，家天下目前在售高层房源为1#、2#、3#、5#、8#楼，户型82-105㎡的两室、119和123㎡的三室。多层房源为6#、7#、9#、10#、11#、12#楼，户型86㎡和90㎡的两室，101㎡、105㎡、113㎡、121㎡的三室，户型选择多。目前高层折后均价4350元/㎡，多层折后均价5700元/㎡。一期5栋高层7栋多层交房时间原定2016年底，项目工程进度提前，力争今年9月份提前交房。
地理位置图
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| 家天下基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4350元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宿城新区 | |
| 收房时间 | 2016-10-31 | 开发商 | 江苏吴中—宿迁市苏宿置业有限公司 | 开盘时间 | 2016年4月27日 | |
| 户型 |
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西面：宿豫区
均价：4234.72元/㎡
代表性的刚需楼盘：恒开·滨河城
均价：4000元/平方米
售楼地址：宿豫区金沙江路6号
小编导语：项目位于一号桥和金沙江交汇处，相对区域的其他楼盘，优势就是靠近市区，离幸福路商圈步行也仅需十五，到市区购物还是比较方便的，价格也不太贵，低于区域的房价，所以购房者愿意将其考虑在买房范围。项目距宿豫张家港实验小学不到1000米，中医院2000米，日常生活还是比较便利的。
恒开·滨河城项目由恒开投资发展宿迁有限公司开发，项目占地102.8亩，总建筑面积约20万平方米，（其中商业部分5.3万平方米、住宅部分9.7万平方米，酒店式公寓1.4万平方米、地下停车场3.2万平方米），项目总投资近10亿元。项目楼下就是奥特莱斯世界名品城，特色美食街、休闲娱乐区等完善的商业配套为今后生活增添无限色彩。
项目配套
学校：幼儿园：宿豫张家港实验幼儿园，宿豫区金外滩幼儿园，宿豫区机关幼儿园；小学：宿豫张家港实验小学；中学：宿豫中学
周边商场：宿迁国际购物公园、苏果平价店、乐天玛特、人民商场、普玛特、宿迁一百
银行：中国建设银行，中国农业银行
邮局：中国邮政储蓄银行
医院：六盘山路社区卫生服务站
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项目动态：
恒开·滨河城在售1#、2#、4#高层和5#、6#、7#、8#多层房源。多层面积在98㎡—197㎡之间，包含个别大面积复式房源,均价约4700元/㎡，其中5号楼的均价在5000元/平米左右；高层面积在100㎡-127㎡之间，均价约4000元/㎡。目前主售的是4#高层房源，房源面积在86—122平米之间，户型包括温馨的两居室和宽阔的三居室，优惠后的均价在3800元/平米左右。现购房可享受按揭99折，全款97折的优惠，项目预计于2006年年底交付使用。
地理位置图
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| 恒开·滨河城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宿豫苏果平价店 | |
| 收房时间 | 2016-12-31 | 开发商 | 恒开投资发展宿迁有限公司 | 开盘时间 | 2014-01-20 | |
| 户型 |
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南面：经济开发区
均价：4198.44元/㎡
代表性的刚需楼盘：润园小区
均价：4750元/平方米
售楼地址：宿迁市富康大道与深圳路交汇处（宿迁实小黄河分校斜对面）
小编导语：项目算是环城路以内较为便宜的楼盘了，目前主要在售三期房源，所剩的房源也不太多，预计于8月全面交付，即使价格偏高一点，也受到众多购房者的喜爱。小区东邻古黄河风光带，南邻环城南路，算是卡在一个交通节点上，有交通方面上的优势，但同时也也噪音和灰尘的困扰。小区内的幼儿园已见其雏形，从规模上看还是比较大的一个幼儿园。
润园小区位于宿迁市经济技术开发区，西至富康大道，北至深圳路，南至环城南路，东至青年南路。润园小区由江苏开源润发置业有限公司投资建设，总用地面积79230㎡，总建筑面积158287.84㎡，项目由4幢高层、9幢小高层、12幢多层（包括附属用房）、一座幼儿园组成。小区居住总户数881户，项目容积率1.62，小区绿地面积24267.09㎡，绿地率30.6㎡，停车泊位数856个。
项目配套
小学：宿迁市实验小学黄河分校、青华中学小学部
中学：青华中学初中部
高中：青华中学高中部
超市：千百美超市，华城超市
医院：黄河社区城中卫生服务站
周边配套：义务商贸城
自配省级标准的社区幼儿园
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项目动态：
润园小区三期房源：小高层5#、6#、7#，多层11#和21#，主力面积为90-110平米。在售高层房源则主要分布在15#、17#、19#，小高层在售房源主要分布在1#—4#，主力户型面积在92—110㎡，包括92㎡的浪漫两房和110㎡左右舒适三房，目前工程已近尾声，预计今年8月份即可全面交付使用。高层均价4500元/㎡，小高层均价4600元/㎡，多层均价5100元/㎡，小高层和高层可免5年电梯费，全款享96折优惠，按揭惠97折，同时享交1千抵5千的优惠活动。
地理位置图
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| 润园小区基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4750元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区义乌商贸城 | |
| 收房时间 | 2016-8 | 开发商 | 江苏开源润发置业有限公司 | 开盘时间 | 2015-5-2加推 | |
| 户型 |
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