宿迁人买房需警惕5个细节 否则铁定赔死

房天下  2016-03-17 07:01

[摘要] 在买房的过程中，难免会遇到一些购房的选择问题，相信这些是难倒了不少的购房者。

在买房的过程中，难免会遇到一些购房的选择问题，相信这些是难倒了不少的购房者。而选好房子，住上几年却又发现辛辛苦苦积攒大半辈子的积蓄买的小区，遭遇了各种问题。不仅配套服务越来越少了，人气也越来越低，未来想出手却遭遇了“贬值”问题，物业服务不到位，孩子上学成问题……

因此小编认为选择住房，理应考虑周全，不应只局限在打折优惠和价格便宜上，相反贵的产品虽然价格高昂，但是在未来的房价走势中却存在决定性作用。房天下这就为各位精心整理买房时遭遇的五大买房细节，以及“抗跌”楼盘供各位购房者置业选择。

推荐楼盘：

宿迁碧桂园

品牌知名度：碧桂园集团，位于中国广东顺德，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育等多个行业。

小编的点评：碧桂园的名声是杠杠的，作为中国房地产十强企业，所建造的房子质量没的说。现在宿迁碧桂园正是火热销售的阶段，宿迁碧桂园地处苏宿园区，周边生态环境绝佳，远离城市喧嚣，苏州公园、宿迁市苏州外国语学校，配套生活方便，公交车203路可以市区。项目物业环境高绿化率，景观设计优美，游泳馆、运动会所、各种休闲娱乐场所，为业主提供了便利的生活享受，非毛坯房子更是省心省时省力。

网友的点评：网友莉莉123：对这个小区还是比较满意的，想买这里多层的，没抢到，失望啊。之前跟着看房团去看过这里的房子，优势：1、环境好，空气新鲜，适合居住2、房型设计很漂亮 3、小区里绿化好，配套设施也比较完善 劣势：1、离市区真的好远，没车猪这里真不方便 2、周围的配套设施还需要足够的时间发展。

楼盘动态：宿迁碧桂园目前在售13#楼旗舰精品房源，产品面积区间为99—118平米，均价为5200元/平米左右，交房时间为2017年7月。另有少量9#、10#楼房源在售，9#为24层高层，面积为122平，户型全部为三室，成交均价约为4999元/平；10#楼为18层高层，稀缺位置，户型，面积段为122-136平，三室南北通透型，成交均价约为5500元/平。现在购买5重豪礼：1、认购享99折。2、派筹优惠20000元。3、开春厚礼98折。4、购房获新马游5000元补贴。5、转介厚礼，老带新各获得3年物业费。

交通出行图

幸福学府

楼盘地址：宿城区幸福南路与卫生路交汇处（新实小南侧）

地理位置：幸福学府位于宿迁繁华的街道之一-幸福南路，周边商场、娱乐、餐饮应有尽有，人民商场、宿迁一佰、乐天玛特、地一街、国美电器等，成熟的生活配套为业主带来生活上的便利。受业主欢迎的是宿迁实验学校，宿迁出名的小学之一，即使房价标的高高的，也不影响购房者的热情。

小编的点评：幸福学府的地理位置算得上是黄金位置了，项目南侧是宿迁市实验学校，周围被大型商场、超市环抱，公交车非常的多，201、301、311、316、803、807等多路公交经过，出行非常的方便。户型普遍偏大，小的是99平，均价6500元/平，一套房子总价在65万，对于一般家庭来说压力非常的大。

网友的点评：网友我爱佳佳：前几天从那里经过，发现已经盖得挺高的。老早以前就听说这个楼盘了，这个盘宿迁可以说众所 ，因为在宿迁实验小学对面，所以很多购买力还可以的购房者都对这个小区“虎视眈眈”。地理位置是没得说，就在市中心那边，周边的商场银行还是比较多的，出了小区门口就能逛街，但个人而言觉得周边的交通过于拥挤了，可能是我不太习惯。

楼盘动态：幸福学府5#楼15层小高层新品加推，户型面积111-123㎡，均价6500元/㎡，现购房享受按揭99折，全款97折优惠。另外，幸福学府1#、2#楼高层房源在售，1#1单元为非毛坯房，其余为毛坯房，房源面积在99-128㎡，目前毛坯房成交均价约6500元/平米。全款享97折，按时签约99折，预计于2017年12月交房。此外，更有房天下5000元。

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家天下

 楼盘位置：宿城新区青海湖路

家天下位于青海湖路，宿迁新儿童医院西侧，项目南侧是宿城区便民方舟，东侧是海天翡翠城，地处繁华城市和安静郊区结合处，周边住宅项目非常多，环境自然清新，适合居住。没有任何工厂、污染源，很适合居住。

小编的点评：家天下的开发商是吴中置业，在宿迁已经开发了3个项目，项目质量过硬，赢得宿迁购房者的喜爱，低价、高品质、选址佳。距离市区有一定距离，但又不是非 ，公交车出行方便，321路、317路经过，达到市区比较方便。户型选择多样化，多层、高层房源都有，小区景观精美，业主居住起来舒适。

网友的点评：房天下网友：怎么说呢，价格还是占优势的，城乡结合部吧，比恒大比翡翠蓝湾价格低很多，户型也算不错的了，希望后期跟套设施跟上来吧，转了半个月后决定买这，希望家天下发展越来越好吧，远离市区的喧嚣，离市区也不算太远，青海湖路大道啊，感觉前景肯定不错，相信自己的眼光吧！成为自己的房奴也算是幸福的负担吧，加油！

楼盘动态：家天下项目目前在售的为1#楼25层高层，户型包括82平两室，100-116平三室；3#楼24层高层，户型包括84平两室，103平三室，117平三室；10#楼5层、12#楼6层、7#楼5层，户型包括85平、86平两室，100-112平三室。目前高层的成交均价为4700元/平米，多层成交均价为5800元/平米。其中1#、3#、7#、10#、12#楼的交房时间为2016年10月31日。

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瑞景名都

  楼盘位置：瑞景名都地处开发区人民大道与苏州路交汇处，距离未来的高铁5的，投资潜力非常的大，目前价格在3800元/平，价格比较实惠，后期高铁发展起来的话，应该会带动瑞景名都的潜力，目前公交车305路、802路公交市区，出行比较方便。

小编的点评：目前周边的商业、生活配套还在完善中，现在生活起来可能会有些不方便的地方，买菜、购物、娱乐都要外出到别的地方。现在在售的是多层和高层，房源比较多，户型也都比较实用。后期项目将自带幼儿园，这样上学就很方便了，目前小学要到黄河实验学校，有一段距离。

网友的点评：网友文升归来：进去看过这个小区，感觉挺干净整洁的，印象就是售楼处的停车地方比较宽敞，前面几栋楼的绿化已经覆盖好了，挺漂亮的，物业正在抓紧覆盖后面的绿化，个人比较喜欢的是多层房源，楼间距比较大，是1：1的距离，采光较好，价格相对适中，适合刚需购买者，周边交通也顺畅，距离高铁的规划也不远，就是离市区有点远，但有车的话完全没有问题。

楼盘动态：瑞景名都均价3800元/㎡，房价3508元/㎡起，95㎡--127㎡多种户型多种选择，目前在售的房源为3#、6#、7#、9#-13#、15#-18#、26#和28#，其中多层房源面积均为110平米左右，均价3900元/平米。高层为11#、12#和18#楼，房源面积为95-127平米不等，主力户型以舒适三房为主，均价3800元/平米。凡是活动期间前往售楼中心购房的客户，按揭享受18000元优惠。2015年4月交的是1-3#，5-9#多层房源。

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翡翠蓝湾

 翡翠蓝湾：物业是浙江开元物业，这家物业公司也服务过江南水岸项目，相信去过这两个项目的购房者对物业服务印象深刻，笔直的站姿，热情的服务，在宿迁也是屈指可数的，真正做到让业主有回家的感觉。开元酒店式五星级的服务推广到所有的物业管理服务当中，务求使业主都能体验始终如一的开元品质，尽享殷切贴心的开元关怀。把开元物业打造成为高端物业管理服务集团化标杆企业，是全体开元物业人共同的愿景和奋斗目标。

小编的点评：翡翠蓝湾以独特的外观和造型矗立在苏宿园区，别墅、高层房源多重选择，小区自带吉的堡幼儿园，周边的生活配套还在发展中，生活配套还不齐全，317路、321路、游3路公交市区。所属的施教区学校是宿迁市苏州外国语学校，宿迁中学尽在咫尺，宿迁现代实验学校也比较近，名校环绕。

网友的点评：网友三台山放牛的王二小：看了这个116平米的样板间，理论上是三室一厅，但是他们宣传的是（2+1）室，除了一个主卧、次卧还有的就是用作书房的小房间，到时候就怕放床进去显得有点挤。还有一点不是太满意，主卧里面的床看上去很短，估计是1.8x2米的吧，这个床放在里面已经显得有点拥挤了，要是换更大的床，那肯定会空间更小。沙发嘛，就是现在主流的小沙发配上两个单人沙

楼盘动态：翡翠蓝湾目前在售23#、24#、25#、29#楼，其中23#、25#楼为11层&18层；24#楼为15层&18层；29#楼为22层。房源面积有90㎡、116㎡、130㎡、140㎡，均价5000元/㎡，现在购房可享受99折优惠，预计2016年3月底交房。另外，翡翠蓝湾所有别墅在售，均价10000元/㎡。目前针对回家置业的购房者推出“首付15%，高可2年不还贷”的优惠。

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