2月宿迁楼盘TOP10 主城竟惨淡如此

房天下  2016-03-04 07:01

[摘要] 欲知“金三”楼盘如何，且看2月楼盘备案成交排行榜。

受传统农历新年的影响，2016年2月备案成交曾出现大幅度下滑,然而值得注意的是，继节后周成交涨近3倍的亮眼表现,提前预热“金三”月。刚推出不久的契税补贴政策，加上昨天刚开始的新一轮降准，刺激楼市，各地纷纷出现抢房潮，紧随而来的房价上涨，更是让宿迁的购房者们无法淡定，3月的宿迁楼市，想必会是热闹非凡。欲知“金三”楼盘如何，且看2月楼盘备案成交排行榜。 

10：树人花园 月成交60套

树人花园

均价：5300元/平方米

售楼地址：宿城新区北海路东成子湖路交汇处

小区在南京师范大学附属中学宿迁分校(树人学校)施教范围内，同时地图上两者之间的直线距离也只有200多米，上学非常方便，所以虽然价格相对较周边有点高，但其销量还是不错的。

【网友点评】

必鹏展翅：买在那里的就冲着那边的树人学校，所以价格也有点小贵，户型还是不错的，想在那里买的可以考虑一下这个小区的。

零点任性：都是多层楼层，少有的纯社区，就是价格比较高呢，看115平的户型很好，很实用比较亲民，周边名校多，孩子上学方便

项目动态：

树人花园二期多层在售，共推出1#、4#、5#、6#、8#、11#、12#、16#、17#、18#楼，均为多层花园洋房，均价5300元/㎡。另外，一期纯多层房源在售，楼栋包括2#楼90平两室、87平两室，3#楼88平两室、90平两室、52平一室、10#楼90平两室、52平一室、88平两室、123平三室，7#、13#-15#、9#、19#-22#楼90平两室、87平两室、123平三室，成交均价在5400元/㎡。现在购房不仅每平米减免100元，购房者全额支付还能享95折优惠，贷款按揭支付则享99折。交房时间约为2016年12月31日。

9：中亚·翰林华府 月成交64套

中亚·翰林华府

均价：3550元/平方米

售楼地址：江山大道66号（文枢苑南首）

主要是自开盘以来，项目处于集中销售的阶段，销量还是不错的，在榜单上还是有排名的。

中亚·翰林华府地处宿豫区江山大道与环城南路交叉口；坐拥宿豫区黄金区位，比邻宿豫区政府，拥有一站式优质教育资源,交通便捷, 京杭大运河，千鸟园，自然生态景观优越，是中亚地产入主宿迁实力之作。

项目总规划用地233.84亩（15万方），总建筑面积32万方，总住宅面积为23.45万方，总商业用地为0.34万方。住宅类型分为高层、小高层和多层。其中高层开发面积为12.34万方，总户数2190户。小高层开发面积7.98万方，总户数为714户。多层开发面积为3.12万方，总户数为266户。

【网友点评】

suqiaishuai：感觉小区规划设计的还挺不错的，尤其是环境的话感觉设置的还挺好的。不知道将来实景展现的时候会怎么样呢。希望不要让我们失望吧，宿豫已经有环境不孬的盘了，如果再来一个不是更好么。

兼***狂：价格是低，但是小区也有很多不如意的地方，首先，这边的配套还是相当欠缺的，周边没有东西，也没有什么配套在发展，连个等待都没有。其次，交通。地理位置特殊，交通自然就不能跟上，对于没车的购房一族来说肯定是非常不方便的。不过环境是不错，因为所处的地理位置比较偏，所以这边的空气还是很不错的，售楼处前面的小水池和那个雕塑什么之类设计的还挺漂亮的，所以特意看了一下小区的环境规划，以后这边的环境应该也不会太差的。既然周边的东西指望不上，希望小区能把内部规划好，这样还能弥补不少。

项目动态：

中亚·翰林华府项目在售1#、6#精品高层房源，户型有86㎡、95㎡、112㎡，均为三室，目前均价约3550元/平米左右，项目的房源预计于2016年年底交付使用。

8：丽景湾华庭 月成交68套

丽景湾华庭

均价：4100元/平方米

售楼地址：宿城新区微山湖路与东海路交汇处

丽景湾华庭项目由于多项的优惠政策，特别是特价房的推出受到广大购房者的关注，价格在周边比有很大的优势，使得项目的销量一直不错，

丽景湾华庭项目位于宿城新区，东至顺堤河路，南至微山湖路，西至东海路，北至太湖路。用地面积108332平方米，用地性质为居住、商业用地。项目总建筑面积356220平方米，容积率2.587，绿地率35%，建筑密度19.664%，总户数2034户，机动车位2216个（地上486个，地下1730个），非机动车位6447个。

【网友点评】

神机在手：之前去售楼处看的时候，售楼小姐一直说是树人学校的教育地产…当时就觉得有点怀疑，后来在教育局网站扒了很久才看到真正的学区划分，小学不在树人的施教区，初中是在的^_^

凉如梦轻如烟：没觉得新区怎么样，但是房子现在看看是多的了，他们家位置还不错，比碧桂园那些好多了，就是不知道未来发展怎么样？

项目动态：

丽景湾华庭在售的为4#、5#、7#、8#、9#、10#，其中4#为高层，96-110平三室，5#为高层，面积为96-126平三室，7#为多层电梯洋房，面积为112㎡三室、138平米四室，8#为景观楼王高层，面积为110~125平米，户型为三房，9#为高层，面积88~110平米户型包括两室、三室，10#为高层，面积为96平两房，126平三房。其中高层均价4300元/平米，多层均价6000元/平，交房时间为2016年12月，目前购房优惠为总价减3万元。

7：尚东壹号 月成交74套

美林·尚东一号

均价：4300元/平方米

售楼地址：金沙江路（一号桥东首南100米）

项目目前在售的是二期的房源，相对来讲位置占点优势，离主要的配套设施都不太远，平常生活都很方便。

美林·尚东一号项目总占地面积77779平方米，总建筑面积38万平方米，总户数为2069户，项目由2栋28层、6栋27层、7栋10层和2栋12层组成。17栋小高层和高层建筑屹立宿迁大桥东桥头堡，扮靓了宿迁中心城东大门的天际线，全面提升了宿豫新城整体形象。

【网友点评】

女泥猴桃：小区的地段和价格感觉都还可，就是不知道怎么卖的这么差的，听说好像是质量有点问题，现在也有不少是抵工程款的房子。和恒开一样，都是地址位置不错，但是因为质量等问题卖的不怎么好。

新地球和新世界：好像一期卖的差不多了，但是二期一直就不见卖，估计是许可没卖下来吧，位置挺好的一个盘，没看卖有多火，可惜了

项目动态：

美林·尚东一号项目目前在售的主要是二期2#、3#、5#和6#高层房源，房源面积在88-112平米，2#、3#均价在4200-4300元/平米左右，优惠后的均价在3900元/平米左右；5#、6#均价在4400-4500元/平米左右。项目二期推出特价房源在售，均价3680元/平米起，其中两房总价31万起，三房总价39万起。

6：华地万象城市广场 月成交80套

华地万象城市广场

均价：4200元/平方米

售楼地址：洋河新城酒家路与徐淮路交汇处

宿迁华地置业有限公司投资建设的华地万象城市广场，位 河新城酒家路与徐淮路交汇处, 为城市综合体形式。项目占地约225亩，总建筑面积30万平方米，容积率2.0以上，住宅部分绿地率30%,车位达到0.8%，总投资额逾12亿元。

该项目同时建设18余万平方米的高档住宅区。住宅由18层高层高档住宅与多层花园洋房组成，高层体量占住宅总面积的70%以上。

楼盘动态

华地万象城市广场SOHO公寓，40~70㎡户型房源在售，均价4200元/平米，暂无任何优惠。同时，西区商铺正在热销，均价23000元/平米，现购房可享受5万抵10万优惠。

5：御景山庄紫金园 月成交86套

御景山庄紫金园

均价：4500元/平方米

售楼地址：宿豫区中心区长江北路（御景山庄北侧）

项目的住宅所剩不多，近一直都是在备案商业性质的看，备案情况从近来看还是不错的。项目目前的住宅绿化和物业管理不到位，这会影响以后其相对应的商铺的发展。

御景山庄紫金园项目位于宿豫区城中心位置，南邻已建住宅区，西侧为长江路，北接五台山路。总用地面积约7.3万平米，紫金园一期建筑面积为4.3万平米左右，绿化率达32.5%，容积率为1.65，机动车停车位622个。是目前在河东开发的高品位住宅小区之一。

【网友点评】

证明你喜欢他：小区听说卖的差不多了呢，但是那个菜场怎么还没开好啊，还等着能沾点光买买东西什么的呢。

飞***听：小区之前刚进来的时候感觉还不错的，但是现在还没有多久呢，小区的管理就已经不到位了，小区的绿化之前明显就是不到位，结果到现在还没有把绿化的问题提上来。而且小区里面那些小摊老是占道运营，严重影响了日常的出行。物业收钱了这些东西管理一点都不到位，后期买的人一定要注意一下！

项目动态：

御景山庄紫金园在售高层、多层住宅和商铺，房源所剩不多。其中高层房源为4#、5#楼，面积在60-120平米之间，均价4500元/㎡左右，优惠后成交均价在4300元/平米左右。多层为7#、8#、9#、11#、12#楼花园洋房，房源面积多在160—290平米之间，均价4600元/平米。项目的商铺和摊位也正在火热销售中，现该项推出商铺优惠价12000元/平米左右。按揭购房可享受99折、全款购房享受95折的优惠。

4：帝景豪苑 月成交87套

帝景豪苑

均价：4400元/平方米

售楼地址：宿豫区项王东路和长江路交汇处

小区周边配套比较成熟，学校有张家港实验小学和宿豫中学，周边还配有苏果平价店等大型超市和相关的医院银行，同时54路、81路、82路、201路、309路、311路、318路等公交车经过附近，总体来说生活配套齐全，生活更方便快捷。

帝景豪苑项目是宿豫区城市建设重点工程，项目由宿迁万鸿置业有限公司投资建设。帝景豪苑项目位于宿豫区东至松花江路、西至长江路、北至泰山路绿化带、南至庐山路合围区域，项目总占地121982.92㎡，规划总建筑面积421898.05㎡。项目分二期建设，5年内全部竣工。帝景豪苑项目包括高层住宅、花园洋房（17#、19#、22#、23#的5+1F）、沿街商业、酒店式公寓或商业办公（项目北侧的两栋高层和裙房）、幼儿园、菜市场等，该项目的建设对宿豫区提升商业层次和城市形象、聚集商气、人气将产生较大的促进作用。

【网友点评】

火锅芝士：还不错的盘，周边的生活商圈已经很成熟了，北边还有一个苏果平价店

eckuang725134：前段期间从那边经过的时候看到很多幢楼直接封顶了好像，之前小区弄那个什么质量参观的时候去看过，感觉里面的结构还不错，就算工期这么快应该也没什么质量问题。

项目动态：

帝景豪苑二期房源正式接受认筹，先预约可享受交2万立减300元/㎡的优惠！项目二期主推11#、14#两栋瞰景高层，房源面积在86—120㎡之间，户型包括精致实用的两房和温馨舒适的三居室。目前在售的是一期1-8#楼高层和小高层房源，其中3#、6#楼为9层高的小高层，1#、2#、4#、5#、7#、8#楼为18层高的高层，房源面积在80-139平米之间，户型包括2室到4室，均价4400元/平米。现购买高享受单价减400元/平米的优惠。

3：兰亭御城 月成交147套

兰亭御城

均价：4800元/平方米

售楼地址：厦门路68号（义务国际商贸城南面）

这个楼盘自初五中央水景楼开盘以来，备受关注，处于热销阶段。交通配套就不用说了，到医院学校商贸城是分钟的事；就说物业环境，虽已开盘多年，可是物业至今也保持的很好，环境现在跟周边比也是上档次的。

兰亭御城位于发展大道和厦门路交汇处。项目用地面积约356亩，为商业和住宅用地。该项目规划在项目东侧和南侧、富康路和汕头路沿线，将建设 19栋11层的小高层。在小区中心广场东南部，将建设六栋多层和少量独栋、联排别墅。项目沿发展大道和厦门路的，将规划建设20余栋18、26、23层不等的高层建筑。项目西北角，有三栋较为特殊的高层，将会建造成为酒店式公寓和星级酒店。

【网友点评】

兰兰得天：小区整体划起来还可，至少和周边的几个盘相比兰亭御城的知名度算是大的。而且小区卖到现在的口碑也还不错，总结一下的话小区还是比较适合刚需购买者去买的。

良信老师：小区的楼盘挺大的，环境看着也不错，貌似就是价格相对周边是高了，当然一手价格一手质量。

项目动态：

兰亭御城高层52#和68#，两栋中央水景楼开盘，共212户房源。在售高层的1#、2#、36#、37#和69#楼栋，主力户型面积为87-115㎡，高层52#和68#，主力户型面积为88-128平方米，均价为4800元/㎡。另外还有几间南门商铺在售，面积40-80㎡，均价11000—12000元/平方米。地下停车位售价在5.5万-6万/位，全场按揭贷款92折，一次性付清全款付清91折优惠。1#、2#、36#、37#和69#楼预计2016年6月交房，52#和68#预计于2017年12月交房。

2:宿迁国际购物公园（恒开·滨河城）月成交200套

恒开·滨河城

均价：4000元/平方米

售楼地址：宿豫区金沙江路6号

项目优势就是靠近市区，出现还比较方便，价格也不太贵，所以购房者愿意将其考虑在买房范围。同时小区紧邻京杭运河，河景资源成为小区大的亮点，休闲散步的好去处，自带较大的商业配套，日常生活非常方便。

恒开·滨河城项目由恒开投资发展宿迁有限公司开发，项目占地102.8亩，总建筑面积约20万平方米，（其中商业部分5.3万平方米、住宅部分9.7万平方米，酒店式公寓1.4万平方米、地下停车场3.2万平方米），项目总投资近10亿元。项目楼下就是奥特莱斯世界名品城，特色美食街、休闲娱乐区等完善的商业配套为今后生活增添无限色彩。

【网友点评】

大高个子215：盖的还挺快的，外立面都出来了，不过颜色有点丑啊，居然用白色的。听说这边的超市什么的已经入驻了。配套慢慢上来了，还不错。

我是吖东哥：听说这边的价格其实没有想象中的那么便宜啊，多层也挺贵的，好像是五千多。据说一开始是为了快速的回笼资金所以卖的很低，钱回来了发工资的。不管工程上的这么多问题，看重的是小区的质量，希望小区不要出现这么多的问题就行。

项目动态：

恒开·滨河城在售1#、2#、4#高层和5#、6#、7#、8#多层房源。多层面积在98㎡—197㎡之间，包含个别大面积复式房源,均价约4700元/㎡，其中5号楼的均价在5000元/平米左右；高层面积在100㎡-127㎡之间，均价约4000元/㎡。目前主售的是4#高层房源，房源面积在86—122平米之间，户型包括温馨的两居室和宽阔的三居室，优惠后的均价在3800元/平米左右。现购房可享受按揭99折，全款97折的优惠，项目也推出了部分特价房源3508元/平米起，项目交房时间预计为2016年底。

1:新新家园 月成交247套

大坤·新新家园

均价：3400元/平方米

售楼地址：宿豫区洪泽湖东路京东科技园

新新家园因在京东商城的旁边，近期许多电商入住京东商城，也为周边的楼盘吸引了更多的视线。项目因实惠的价格以及户型方正受到周边购房者的喜爱，再加上周边购房者的强大购买力，所以项目的销量一直榜上有名。

新新家园，坐拥宿豫东部新城核心地段，交通四通八达。项目位于京东科技园内，发展形势大好。项目南面是文化公园，西面是牡丹江河，北面是京东客服中心、总部基地办公区。搭配社区内自建国际幼儿园、多功能会所、购物中心与广场等配套。

【网友点评】

要买房找阿郎：这个小区在京东的旁边，估计再附近上班的买的多，价格也不贵，在附近的可以考虑考虑，房子看着还是可以的。

房不胜防房：听说这边新开了不少的公交车，这样交通就没以前那么差了，以前去市区，公交少，而且要等很长的时间。现在稍微好一点了。不过也还是周边的人才能买，河西的人才不会去那边远的地方买房呢。

项目动态：

大坤·新新家园在售二期高层和小高层和多层房源。高层房源面积在85-115平米之间，其中高层房源主要是1#-13#楼，均价3400元/平米左右，小高层房源面积主要是115平米和125平米，主要是21#-24#楼,均价3800元/平米左右，房源预计于2016年年底交付使用。项目目前加推了25#—28#多层房源，房源面积均为112平米，为三室两厅两卫，均价在4000元/平米左右。

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