[摘要] 买房，根据“买涨不买跌”的购房者心理，且看2016年这4家盘。
近关于房地产方面的消息频出，降首付比例、补贴房产税等等，无一不在体现着“去库存”的力度，2016年，或许会成为一个比2015年更适合出手的时间。虽然去库存的力度大，但是“降价”的可能性并不高，总体还可能保持着平稳的态势去消化库存，这时候买房，根据“买涨不买跌”的购房者心理，且看2016年这4家盘。
均价：5500元/平方米
售楼地址：宿迁市黄河北路188号鹏润花园售楼处
万达确定于第二季度开建的消息，让格林上郡在2016年的看涨价值增添了不少筹码，也让很多购房者都看好这个楼盘。同时项目位于雪枫公园南侧，距离20万平米的雪枫公园仅仅20米，小区内的环境也规划挺漂亮的，物业管理到位。距离市中心也只有2公里，周边的公交较多，不仅有新鲜的空气，而且出行比较方便。
鹏润·格林上郡位于雪枫公园南侧，占地355亩，总建筑面积约45万平方米，是具有英伦风情的大型高档住宅小区。上海的著名房产开发公司的作品，带着先进的开发和设计理念；该项目距市中心只有2公里，位于黄河北路和幸福北路2条主要道路之间，而距离20万平米的雪枫公园仅仅20米；交通方便；47万平米超大规模社区带来了完善的配套；5万平米美式BLOOK商业街区概念提供完善生活配套并将使得这里的房子具有强烈的空间。
【网友点评】
多情的烟火：小区的房子挺好的，环境挺漂亮的，进去多层区域感觉并不压抑，让人感觉舒心。
王叔叔胡子长：小区的地理位置很不错，靠近市区，到宝龙分钟的事，堵车另说。小区的环境不错，物业管理到位，打理的井井有条，周边还有公园生活很惬意。小区整体规划不错，户型设计合理。
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楼盘动态：
鹏润·格林上郡目前在售房源为三期多层洋房，面积99--193平米，购房高可享11万元装修基金，剩余房源40套左右。多层和高层房源已交付，目前在售房源为现房。
| 鹏润·格林上郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 主城老城区 | |
| 收房时间 | 2015年4月25#-28#入住 | 开发商 | 宿迁鹏润地产有限公司 | 开盘时间 | 2014年6月三期已第2次加推 | |
| 户型 |
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均价：5300元/平方米
售楼地址：苏宿园区通达大道8号（阳澄湖路交汇处）
目前，宿城新区在物业管理和环境规划上都比较上档次。项目的后台实力不错，中国房地产十强，实力有保证，给予购房者很多信心。环境优美，物业良好，其潜力有保证，虽然周边的交通目前还不方便，但还是深受购房者的认可。
碧桂园选择于2013年11月28日进驻苏宿园区居住区核心位置，西至通湖大道，东至通达大道，南至阳澄湖路，北至玄武湖西路，距离宿迁市中心9公里。总占地497亩，规划容积率1.63，一期约202亩、主推非毛坯高层和别墅。秉承其“五星级家园模式”发展策略，打造生态宜居的新城中心，21年建筑专家，势必将打造宿迁生态品质豪宅！
【网友点评】
大***帅：房子肯定么得说啊，关键不就是钱么，碧桂园的价格不便宜啊，而且离市区那么远，你买一套房子还得搭一辆车进去。买了房子哪还有那么多钱啊。而且它们家的优惠好像一直都不怎么多，大牌子，也理解。
千***库：毕竟是地产十强！小区内的绿化做的非常细致，听说花了不少钱，但是那个泳池估计有点鸡肋，业主太多了的话不就成了下饺子了么！我去看过样板间，啧啧高大上…
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项目动态：
宿迁碧桂园目前在售13#楼旗舰精品房源，产品面积区间为99—118平米，均价为5200元/平米左右，交房时间为2017年7月。另有少量9#、10#楼房源在售，9#为24层高层，面积为122平，户型全部为三室，成交均价约为4999元/平；10#楼为18层高层，稀缺位置，户型，面积段为122-136平，三室南北通透型，成交均价约为5500元/平。现在购房可享受认筹交一万抵三万优惠，更有房天下电商优惠交5000抵2万。9#、10#楼的交房时间为2016年12月。
| 宿迁碧桂园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宿城新区 | |
| 收房时间 | 预计2017年7月底13号楼入住 | 开发商 | 碧桂园控股集团 | 开盘时间 | 2015年8月29日13#楼高层房源加推 | |
| 户型 |
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均价：4400元/平方米
售楼地址：宿豫区项王东路和长江路交汇处
小区周边配套比较成熟，学校有张家港实验小学和宿豫中学，周边还配有苏果平价店等大型超市和相关的医院银行，同时54路、81路、82路、201路、309路、311路、318路等公交车经过附近，总体来说生活配套齐全，生活更方便快捷。
帝景豪苑项目是宿豫区城市建设重点工程，项目由宿迁万鸿置业有限公司投资建设。帝景豪苑项目位于宿豫区东至松花江路、西至长江路、北至泰山路绿化带、南至庐山路合围区域，项目总占地121982.92㎡，规划总建筑面积421898.05㎡。项目分二期建设，5年内全部竣工。帝景豪苑项目包括高层住宅、花园洋房（17#、19#、22#、23#的5+1F）、沿街商业、酒店式公寓或商业办公（项目北侧的两栋高层和裙房）、幼儿园、菜市场等
【网友点评】
敷***样：帝豪超市开的够大方的啊，比苏果大那么多，还能吃饭和看电影，反正我们以后不用去河西了，怪远的。小区盖盖还挺管斤的。
火锅芝士：还不错的盘，周边的生活商圈已经很成熟了，北边还有一个苏果平价店
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项目动态：
帝景豪苑二期房源正式接受认筹，先预约可享受交2万立减300元/㎡的优惠！项目二期主推11#、14#两栋瞰景高层，房源面积在86—120㎡之间，户型包括精致实用的两房和温馨舒适的三居室。目前在售的是一期1-8#楼高层和小高层房源，其中3#、6#楼为9层高的小高层，1#、2#、4#、5#、7#、8#楼为18层高的高层，房源面积在80-139平米之间，户型包括2室到4室，均价4400元/平米。现购买高享受单价减400元/平米的优惠。
| 帝景豪苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宿豫苏果平价店 | |
| 收房时间 | 预计2016年8月底1-8#高层房源入住 | 开发商 | 宿迁万鸿置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年1月16日一期开盘 | |
| 户型 |
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均价：4750元/平方米
售楼地址：宿迁市富康大道与深圳路交汇处（宿迁实小黄河分校斜对面）
项目在开发区的规模和销量上还是不错的，东邻古黄河风光带，南邻环城南路，算是卡在一个交通节点上，周边交通顺畅，出行方便。小区内的幼儿园已见其雏形，从规模上看还是比较大的一个幼儿园，斜对面就是黄河实小，教育资源便捷，小孩上学便利。预计于2016年，在开发区其潜力很被看好。
润园小区位于宿迁市经济技术开发区，西至富康大道，北至深圳路，南至环城南路，东至青年南路。润园小区由江苏开源润发置业有限公司投资建设，总用地面积79230㎡，总建筑面积158287.84㎡，项目由4幢高层、9幢小高层、12幢多层（包括附属用房）、一座幼儿园组成。小区居住总户数881户，项目容积率1.62，小区绿地面积24267.09㎡，绿地率30.6㎡，停车泊位数856个。
【网友点评】
很小的建筑师：在黄河实验小学对面呀，小孩上学挺方便的，周边交通看着还行，房价稍微有点高。
书生看枪：房子在环城南路边上，实验小学黄河分校斜对面，位置算不上偏但也感觉不上多顺畅，但看着四周的马路要建起来 ，交通以后貌似还不错，就近上得了学，生活配套又成熟，整体还不错。
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项目动态：
润园小区一期在售房源分布：小高层15#和17#，均价4600元/㎡，面积约93-111㎡；多层23#和24#，均价5100元/㎡，面积约84-118㎡，户型主要以温馨两室和实用三房为主。 润园小区12栋多层和9栋高层项目均已经封顶，正在外立面装修。加推的二期房源主要分布是：2#高层，均价4500元/㎡，面积约120㎡；16#小高层，均价4600元/㎡，面积约114㎡；20#、22#、25#多层，均价5100元/㎡，面积约90-118㎡不等。目前项目的小高层和高层免5年电梯费，全场享96折优惠，交1千抵5千。现购100㎡以上送五大家电，100㎡以下送三大家电。23#和24#预计于15年底交房；20#、22#和25#预计于2016年3月份交房；2#、15#、16#和17#预计于2016年8月份交房。
| 润园小区基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4750元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 开发区义乌商贸城 | |
| 收房时间 | 2016-8 | 开发商 | 江苏开源润发置业有限公司 | 开盘时间 | 2015-5-2加推 | |
| 户型 |
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