勿碰!房价可能暴跌雷区 2016年购房热盘推荐

房天下  2016-02-22 07:01

[摘要] 接下来，一大波接地气的宿迁热盘袭来，挑挑地段，看看性价比，瞅瞅周边配套等等，总有一项能满足2016年置业的计划。

随着2016年的到来，有关房价的言论被传的沸沸 ，不同于2015年楼市宣传房价上涨的呼声，2016年更多的是房价会出现断崖式下跌的言论！针对此项言论，无论是KFS还是购房者，都是各持己见。购房者更要谨防踏入2016年房价可能暴跌的雷区，吃透房价规律。同时为2016年宿迁回家置业的购房者们，推荐实惠抗跌盘。

1、吃透房价规律：城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

2、吃透房价规律：专家鼓吹？大家都不淡定

“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，”任志强表示，“美国2008年时房价下跌，但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌，但10年之后呢？”

3、吃透房价规律：地段是涨价的借口

地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。

“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。

4、吃透房价规律：

我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。

大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。

5、吃透房价规律：通胀预期加大

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。

6、吃透房价规律：开发商不可能降价

房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。

接下来，一大波接地气的宿迁热盘袭来，挑挑地段，看看性价比，瞅瞅周边配套等等，总有一项能满足2016年置业的计划。

帝景豪苑

均价：4400元/平方米

售楼地址：宿豫区项王东路和长江路交汇处

优惠信息：享2万元优惠活动，推出特价房源4099元/平米起

小区周边有张家港实验小学和宿豫中学，上学非常方便；周边还配有苏果平价店等大型超市和相关的医院银行，生活便捷；同时众多公交车经过附近，交通方便；总体来说生活配套成熟齐全，日常生活购物都不耽搁。

帝景豪苑项目是宿豫区城市建设重点工程，项目由宿迁万鸿置业有限公司投资建设。帝景豪苑项目位于宿豫区东至松花江路、西至长江路、北至泰山路绿化带、南至庐山路合围区域，项目总占地121982.92㎡，规划总建筑面积421898.05㎡。项目分二期建设，5年内全部竣工。帝景豪苑项目包括高层住宅、花园洋房（17#、19#、22#、23#的5+1F）、沿街商业、酒店式公寓或商业办公（项目北侧的两栋高层和裙房）、幼儿园、菜市场等

【网友点评】

火锅芝士：还不错的盘，周边的生活商圈已经很成熟了，北边还有一个苏果平价店

为梦想坚持：这个地段真的不错的，周围的配套十分齐全，生活需要基本都能得到满足了，户型有几套比较满意的，价格稍贵，不过也尚可接受

项目动态：

帝景豪苑二期房源正式接受认筹，先预约可享受交2万立减300元/㎡的优惠！项目二期主推11#、14#两栋瞰景高层，房源面积在86—120㎡之间，户型包括精致实用的两房和温馨舒适的三居室。目前在售的是一期1-8#楼高层和小高层房源，其中3#、6#楼为9层高的小高层，1#、2#、4#、5#、7#、8#楼为18层高的高层，房源面积在80-139平米之间，户型包括2室到4室，均价4400元/平米。项目针对住宅项目现推出钜惠活动，现购房可享受2万元优惠活动。此外，还推出特价房源3859元/平米起，房源预计于2016年8月底可交付使用。

名豪·太阳城

均价:4000元/平方米

售楼地址:宿城新区洪泽湖路与黑海路交汇处

优惠信息：首付3.9万元起

小区靠洪泽湖路主干道边上，道路是比较通畅的，只是公交比较少，出行不方便。项目是树人学校的施教区，同时价格相对周边来说是比较便宜的，有价格优势，所以深受置业者的喜爱。

君御名城是由江苏名豪置业开发有限公司开发的大型高档住宅项目。项目位于江宿迁市宿城新区南师大附中南侧，东临北海路，西接黑海路，南临洪泽湖路，北靠成子湖路，总建筑面积约18万平方米，绿地率35%以上，可容纳1186余户居民。商业店铺设计按照市场要求，以小型店铺为主，局部结合结构柱网做中型店铺，面积灵活切割。整体外围商业店铺主要以一层为主，北面及东北角的商业层高为3.9米，东南侧的商业层高为3.6米，局部设置两层。

【网友点评】

七瑾年jin:其实名豪太阳城算起来应该是离树人是近的学校，但是为什么树人的名气比较大啊，说实话，3000多块钱买房子上树人，还是非常不错的，你看树人都已经卖到多少钱了啊

洋洋得意的包子:一直以为这个楼盘挺偏远的，毕竟在西边树人学校附近，从市区坐301得半以上。但是我从项目一期君御名城经过的时候，看到路边竟然还有公共自行车…而且这边的门面房基本都是营业的，可惜就是没有吃饭的地方…不过项目在洪泽湖路边上，公交车挺多的

项目动态：

名豪·太阳城G5#、G11#楼新房源加推，户型面积有88㎡、101㎡、124㎡、155㎡，首付1万元起。另外，名豪·太阳城目前在售3期G10#楼高层房源，层高25层，均价3750元/㎡，户型面积为88㎡、101㎡、124㎡、129㎡、139㎡两室，G10#楼预计2017年底交房，首付3.9万元起购树人教育地产。据悉，项目2期已经售罄，1期已经交房结束。

润园小区

均价：4750元/平方米

售楼地址：宿迁市富康大道与深圳路交汇处（宿迁实小黄河分校斜对面）

小区东邻古黄河风光带，南邻环城南路，算是卡在一个交通节点上，有交通方面上的优势，但同时也也噪音和灰尘的困扰。小区内的幼儿园已见其雏形，从规模上看还是比较大的一个幼儿园。二期早于2016年3月份就能交房，下批与8月份就可交房。

润园小区位于宿迁市经济技术开发区，西至富康大道，北至深圳路，南至环城南路，东至青年南路。润园小区由江苏开源润发置业有限公司投资建设，总用地面积79230㎡，总建筑面积158287.84㎡，项目由4幢高层、9幢小高层、12幢多层（包括附属用房）、一座幼儿园组成。小区居住总户数881户，项目容积率1.62，小区绿地面积24267.09㎡，绿地率30.6㎡，停车泊位数856个。

【网友点评】

很小的建筑师：在黄河实验小学对面呀，小孩上学挺方便的，周边交通看着还行，房价稍微有点高。

书生看枪：房子在环城南路边上，实验小学黄河分校斜对面，位置算不上偏但也感觉不上多顺畅，但看着四周的马路要建起来 ，交通以后貌似还不错，就近上得了学，生活配套又成熟，整体还不错。

项目动态：

润园小区一期在售房源分布：小高层15#和17#，均价4600元/㎡，面积约93-111㎡；多层23#和24#，均价5100元/㎡，面积约84-118㎡，户型主要以温馨两室和实用三房为主。 润园小区12栋多层和9栋高层项目均已经封顶，正在外立面装修。加推的二期房源主要分布是：2#高层，均价4500元/㎡，面积约120㎡；16#小高层，均价4600元/㎡，面积约114㎡；20#、22#、25#多层，均价5100元/㎡，面积约90-118㎡不等。目前项目的小高层和高层免5年电梯费，全场享96折优惠，较1千抵5千。23#和24#预计于15年底交房；20#、22#和25#预计于2016年3月份交房；2#、15#、16#和17#预计于2016年8月份交房。

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