[摘要] 房地产价值由近及远传导，纵观宿迁各大片区，除了高不可攀的市中心和苏宿园区片区外，还有一些区域正在悄悄地蜕变。
房地产价值由近及远传导，纵观宿迁各大片区，除了高不可攀的市中心和苏宿园区片区外，还有一些区域正在悄悄地蜕变。大量城建项目往这些区域倾斜，越来越多的开发商率先布局。今天不少购房者认为交通不便、配套欠缺的地段，突然有一天再回头看的时候，却变成香饽饽的热门地段。下面，小编和大家逐一盘点宿迁那些具潜力的地段，以及代表楼盘。终有一天，丑小鸭变成白天鹅，在宿迁这个舞台上惊艳登场。
迎宾大道（环城西路）
原本只是与主城接壤的小地方，但是城市扩张让这个区域逐渐走入人们视野，特别是大型娱乐公园——古黄河公园的落地，让这个地方很难让人小看。近几年，水木清华、中港雅典城、康庭茗苑等项目已经成为宿城新区的代表，象征着这个区域被越来越多的人认可。
代表楼盘：恒力·水木清华
恒力·水木清华目前在售的为21#-32#高层房源，其中21#、22#为27层，其余均为18层房源，所有房源均为现房，即买即住。房源面积有93㎡两房、104㎡两房、140㎡三房，均价为5900元/平米。现在购房可享受按揭总价减1万元，全款再享98折优惠。
小编点评：项目自身只卖现房的优势在宿迁来说首屈一指，也使广大购房者看到了开发商的实力，小区内部绿化也是相当不错的，非常适合居住。小区物业管理也是业主感受到了开发商对购房者的态度。距离大润发超市、待建中的千百美商务广场、浙富世贸广场等大型商业圈，都在五内。市政府、区政府、公安局等政府单位，地理位置可谓是占尽先机。在此选房不失为明智之选。
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| 恒力·水木清华基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宿城新区 | |
| 收房时间 | 现房，即买即住 | 开发商 | 宿迁力顺置业有限公司 | 开盘时间 | 2013-3-17 | |
| 户型 |
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苏宿园区（冉冉之星）
苏宿工业园区从杳无人烟的苏北农村发展成了“八通一平”的现代化园区，宿迁崛起一座“生态宜居新城”。累计建成11纵5横通车路网48公里，完成全区93%范围“八通一平”投资环境的开发，已建、在建各类项目的总建筑面积达300万平米。功能配套日趋完善，宿迁市苏州外国语学校、公园、商场等逐渐完善。
代表楼盘：苏州壹号
康辉·苏州壹号目前在售12#-19#楼6层电梯洋房，共计346套房源，均为现房。房源面积为116㎡、122㎡、127㎡、136㎡、216㎡，均价6300元/㎡，目前暂无任何优惠。同时在售50、51号楼大平层，2梯3户配比，户型两种，1楼带地下室的350平米4房2厅3卫，标准层248平米的5房2厅3卫，均价5800元/㎡，目前优惠按揭96折，全款95折。
小编点评：苏州壹号坐落于苏宿园区内，北临青海湖西路、东依为民河；曲水环抱、藏风聚气，标杆宿迁首席高尚人居至高点。苏州壹号作为苏宿园区的门面，一直是园区引以为傲的高端项目。
高消费群体的迅猛崛起，他们对生活深层次的追求大大推动了住宅郊区化的进程。所谓深层次的生活追求无非是每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的环境、可以拥有任意释放自我身心的一片天空。苏州壹号的别墅区正好迎合了这一点。而住宅之形若人之品性，观形自可见真章。苏州壹号电梯花园洋房，以简洁的线条设计，创新的中式立面，严谨的细节视角，塑造名门品质。三室面南，舒朗通透，坐享超高得房率；空中庭院，宽瞻胜境，延揽田园风范；双阳台，4.4米大开间客厅，更与阳光密语。以珍稀建筑品质，首献宿迁层峰名仕。
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| 康辉·苏州壹号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宿城新区 | |
| 收房时间 | 2014年6月底12#-19#楼入住 | 开发商 | 宿迁康辉置业有限公司 | 开盘时间 | 2013年元旦开盘 | |
| 户型 |
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幸福北路（闹中取静）
幸福路哎宿迁也是鼎鼎有名的，是宿迁比较老的商业街，但是随着宝龙商圈的崛起，幸福路逐渐没落。但是幸福北路因雪枫公园，空气环境良好，成为各个开发商的香饽饽。
代表楼盘：格林上郡
鹏润·格林上郡推出11套特价房，户型72平米-97平米，涵盖多层高层。纯现房销售。高层房源一口价30万，多层房源一口价40万，储藏室一口价4万。不限户型面积，先到先得！此次推出的特价房主要是针对东南角幸福路房源。目前在售的是三期多层洋房，配备供暖+净水系统，户型面积99-173平米，分布楼栋21#-28#，32#-37#，多层均价5500元/㎡。老城区多层准现房，购房可享110000元装修基金封顶，针对的是中央组园区多层房源，老带新即享万元现金。多层和高层房源已交付，目前在售房源为现房。
小编点评：鹏润·格林上郡位于宿迁老城区两条主干道：幸福北路与黄河北路的中间地块，北邻国家4A级风景名胜----雪枫公园。市机关幼儿园分园去年6月入驻本小区，宿迁学院附属学校、汽车北站，宝龙、金鹰商业中心、幸福路商业中心、运河文化城及宿豫红星美凯龙商业中心均在项目1.5公里半径内。这样的地段，既可以享受主城的完善配套，又可享受郊区安静舒心。
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| 鹏润·格林上郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 主城老城区 | |
| 收房时间 | 2015年4月25#-28#入住 | 开发商 | 宿迁鹏润地产有限公司 | 开盘时间 | 2014年6月三期已第2次加推 | |
| 户型 |
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