[摘要] 买房怕的就是花了几十万的血汗钱，却买到问题楼盘，不是遇到楼盘烂尾，就是交房有问题天天跑去维权
买房怕的就是花了几十万的血汗钱，却买到问题楼盘，不是遇到楼盘烂尾，就是交房有问题天天跑去维权，出现这些问题很大的原因就是，大家在买房的时候没有注意到其中的猫腻，其实在买房过程中是存在不少黑幕的，小编就为大家总结了几个楼市黑幕，大家在买房时，一定要多留个心眼，下面这几种房更是要慎买！
黑幕一：为省钱偷工减料楼盘“品质差”
外因很重要，内因关键。与日常起居息息相关的当然还是房子本身，因此楼盘本身品质的好坏要尤其引起重视。当你入住后才发现，门窗、排水等等一系列细节都有问题，房间没有外窗，楼道没有贴砖，再或者房间存在大量补丁……美好的幻想被残酷现实打败，你能经受的住么？交房维权到底又能解决多少问题？还是要买之前就各方调查好！现在维权楼盘这么多，质量问题这么多，你还敢放心买房么？去年宿迁又惊现某楼盘交房时楼盘质量一塌糊涂，不知道旁边的楼栋还好吗？
宿迁质量好的楼盘：帝景豪苑 400-890-0000 转 809173
帝景豪苑项目是宿豫区城市建设重点工程，项目由宿迁万鸿置业有限公司投资建设。帝景豪苑项目位于宿豫区东至松花江路、西至长江路、北至泰山路绿化带、南至庐山路合围区域，项目总占地121982.92㎡，规划总建筑面积421898.05㎡。楼盘动态：帝景豪苑二期房源正式接受认筹，先预约可享受交2万立减300元/㎡的优惠！项目二期主推11#、14#两栋瞰景高层，房源面积在86—120㎡之间，户型包括精致实用的两房和温馨舒适的三居室。目前在售的是一期1-8#楼高层和小高层房源，其中3#、6#楼为9层高的小高层，1#、2#、4#、5#、7#、8#楼为18层高的高层，房源面积在80-139平米之间，户型包括2室到4室，均价4400元/平米。项目针对住宅项目现推出钜惠活动，现购房可享受2万元优惠活动。此外，还推出特价房源3859元/平米起，房源预计于2016年8月底可交付使用。
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| 帝景豪苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宿豫苏果平价店 | |
| 收房时间 | 预计2016年8月底1-8#高层房源入住 | 开发商 | 宿迁万鸿置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年1月16日一期开盘 | |
| 户型 |
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李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第—是地段，第二是地段，第三还是地段。”这不只是针对开发商而言，对购房者同样适用。当你选择了地段，相应的配套以及房价也就随之明了；地段一旦偏了，即使价格再低也无法弥补配套不足所带来的种种劣势，发展潜力更是毫无期待！买房时一定要问清楼盘规划，用你的火眼金睛仔细核实，谨防规划难兑现。
宿迁好地段楼盘：宿迁新和园 400-890-0000 转 692583
宿迁新和园地处楚街要害，南来北往车流不息，靠近大润发、苏果平价店、宝龙城市广场等商业，地段无可比拟。地理位置优越，交通便捷、周边配套设施完善、优美的周边环境，可以充分发挥其潜在居住品质及商业价值。
楼盘动态：宿迁新和园仅四栋小高层在售，户型125-200㎡，共208户，均价6400元/㎡，按揭97折，全款95折；88%以上超高得房率 ，34米超大楼间距，现在住在仅剩少量房源，还有小部分复式房源，现在购房交5万定金可惠30元/㎡；一周内付清首付惠70元/㎡，全款优惠100元/㎡；其中128㎡首付10万起，相当于首付15%，目前住宅已经封顶。特色商铺20-120㎡已经推出，超低总价20万，挑高商铺，买一层得两层，层高4.9米，首付10万起。小高层住宅预计于2015年底交房。
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| 宿迁新和园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 主城霸王举鼎 | |
| 收房时间 | 预计2015-12-30 | 开发商 | 江苏兆丰置业有限公司 | 开盘时间 | 2014-6-15 | |
| 户型 |
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为什么临近城区的房子比近郊更抢手？因为这里的配套够丰富够完善，生活更方便，大家才想往城里扎。怎么才叫配套好？基本的首先要有足够的商业，尤其是综合性的商超，这样一来平时生活、逛街玩乐才会便利。其次，要有一定的优质的医疗配套。再其次，学校更是不能少，有名校作为学区那更好。但很多开发商为促进楼盘销量，将几公里外的配套都揽入囊肿，当你入住时才发现那就晚了。
宿迁配套齐全楼盘：宿迁雨润广场 400-890-0000 转 800234
宿迁雨润广场坐落于宿迁古老的繁华地区-幸福路，宿迁市老商业中心幸福路商业圈内，2条城市干道幸福路与黄运路（西湖路沿线）交汇处，地理位置得天独厚。旁边就是宿迁名校宿迁市实验小学，超市、商场应有尽有。
楼盘动态：宿迁雨润广场目前高层住宅在售，一期1#、2#、3#，共计270套房源，主打户型为150㎡的高层住宅，100-125㎡的小户型所剩不多，二期4#、5#高层，共计216套房源，新房源面积100-114㎡，现购房享受按揭99折、全款享97折的优惠，住宅优惠可高达16.8万。一期房源1#、2#、3#预计2016年6月交付，二期房源4#、5#预计2016年底交付。 另外商铺房源面积55-98㎡在售，一次性付款96折优惠，按揭付款优惠98折，商铺优惠可高达140万。商铺预计2016年6月交付使用。目前针对前期推出的学区美宅认筹享交1万抵3万。6#楼已开始认筹，目前认筹交5千抵2万，准时签约折上折。
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| 宿迁雨润广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 主城幸福路 | |
| 收房时间 | 2016-12-30 | 开发商 | 宿迁中央国际购物广场有限公司 | 开盘时间 | 2014-12-20 | |
| 户型 |
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黑幕四：说好的品牌物业或将被更换 导致楼盘“物业烂”
买到一个好房子，每年都花着上千的物业费，为的就是能够得到优质的物业服务，享受安全的空间。不用担心小偷找上门，不用担心电梯会“吃人”......这一切的维护都需要一个有责任心的物业公司，如果你摊上了一个不负责的物业，那可就倒霉咯！有些楼盘在宣传时是某某品牌物业，当入住后不到两年，物业公司合同到期不续签，随意找不入流物业接管，服务跟不上，业主自然苦不堪言，哭诉的地儿都找不到。
宿迁优质物业楼盘：宿迁碧桂园 400-890-0000 转 670683
宿迁碧桂园的物业是五星级物业，秉承其“五星级家园模式”发展策略，打造生态宜居的新城中心，21年建筑专家，势必将打造宿迁生态品质豪宅！
楼盘动态：宿迁碧桂园目前在售13#楼旗舰精品房源，产品面积区间为99—118平米，均价为5200元/平米左右，交房时间为2017年7月。另有少量9#、10#楼房源在售，9#为24层高层，面积为122平，户型全部为三室，成交均价约为4999元/平；10#楼为18层高层，稀缺位置，户型，面积段为122-136平，三室南北通透型，成交均价约为5500元/平。9#、10#楼的交房时间为2016年12月。现在购房可享受认筹交一万抵三万优惠，更有房天下电商优惠交5000抵2万。
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| 宿迁碧桂园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 宿城新区 | |
| 收房时间 | 预计2017年7月底13号楼入住 | 开发商 | 碧桂园控股集团 | 开盘时间 | 2015年8月29日13#楼高层房源加推 | |
| 户型 |
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