[摘要] 1月19日，国家统计局发布了六篇国民经济及重点产业统计报告。2015年“经济考试”的成绩终于正式放榜——2015年全国国内生产总值676708亿元，同比上一年增长6.9%，创下25年新低。
中国GDP增速25年来首度跌破7%，房地产持续增长的高库存似乎也难辞其咎。
1月19日，国家统计局发布了六篇国民经济及重点产业统计报告。2015年“经济考试”的成绩终于正式放榜——2015年国内生产总值676708亿元，同比上一年增长6.9%，创下25年新低。
房地产的行业数据看起来不错，全年投资与销售量价均有所增长。房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），其中住宅投资增长0.4%。商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，其中住宅销售面积增长6.9%。
商品房销售额87281亿元，比上年增长14.4%，其中住宅销售额增长16.6%。全年房地产开发企业到位资金125203亿元，比上年增长2.6%。
但来自民生宏观的一份分析认为，给中国2015年经济反向拖后腿的主要角色是工业和建筑业，其中，房地产持续增长的高库存也难辞其咎。
数据分析显示，建筑业下滑主要原因是房地产由于老龄化与高库存，销售并未能有效传导至开工。基建虽然刺激政策颇多，但效果并未有效释放。
统计局于19日同时发布的房地产开发投资与销售情况印证了上述观点。数据显示2015年全年房屋新开工面积为154454万平方米，比上年下降14.0%，其中住宅新开工面积下降14.6%。2015年房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%。但与此同时，2015年末商品房待售面积仍保持增长，同比上年增长15.6%至71853万平方米。
尽管有限购取消、降准降息等“救市”政策在2015年接踵而至，但它们并未能改变中国房地产持续增长的高库存。2016年，中国楼市仍将面临去库存的问题。
同策咨询研究部总监张宏伟分析称，2015年下半年三次降准降息之后，虽然市场成交量价俱升，总体上促使一线城市和部分二线城市出现繁荣景象。但是，繁荣的背后是“救市”政策不断刺激与透支楼市需求的结果。这种繁荣背后或潜伏着楼市危机。
对此，北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟曾在2015年末预测，短期内去库存仍将是中国楼市主题，未来五年将不会有任何不利于房产的政策出台，预计各种政策都将致力于让房地产的泡沫平稳着陆，以防止给经济带来系统性风险。
中国房地产业协会原副会长朱中一则表示，在楼市下半场，2016年房地产市场仍面临的四大挑战：，房地产市场存在着区域性、结构性、阶段性过剩，一些三四线城市和部分二线城市去库存还需要一定时间；第二，以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系还需进一步完善。城镇住房租赁市场发展相对滞后，解决农业转移人口的住房问题还在探索阶段；第三，促进房地产业持续健康发展的长效机制还不够清晰；第四，资源能源环境的制约和房地产项目开发建设方式传统粗放，品质性能有待提升。
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