[摘要] 过去一年，全国一线城市楼市收益颇丰，2016年，全国楼市仍以“去库存”为主基调，但对于一线城市来说，整体上并无太多困扰。种种迹象看来，2016年的一线城市楼市价量稳中有升的势头还将延续。
过去一年，一线城市楼市颇丰，2016年，楼市仍以“去库存”为主基调，但对于一线城市来说，整体上并无太多困扰。种种迹象看来，2016年的一线城市楼市价量稳中有升的势头还将延续。
以四大一线城市为首的北京为例，2016年元旦“小长假”楼市开门红，就印证了这一预测。亚豪机构统计显示，2016年1月1日至1月3日北京市共实现商品住宅（不含保障房与自住房）成交268套，成交面积2.87万平方米，比去年同期分别出现7%、25%的增长。这期间成交均价高达29409元/平方米，也创造了历年同期的新高。
2015年，北京的新房与二手房市场成交喜人，成交量与成交价均出现大幅上涨。新房成交突破10万套，二手房成交更是达到5年来的高点，达19.7万套。
2016年，如果没有新的限购限贷政策祭出，将延续上一年楼市余温，不会出现太大的波动。
一线楼市全线飘红
从四大一线城市房屋价格指数走势来看，新房与二手房走势基本一致。北京、上海、广州2015年全年价格指数呈稳步上涨态势，深圳因部分时间段价格涨幅较大，虽出现小微的价格波动，但整体涨幅大。
2015年，二手房价上扬收尾，数据显示，2015年12月一线城市成交价格指数继续领涨，从环比数据看，上海、北京和广州位居前三位。从同比数据来看，深圳、上海、北京和广州涨幅居前四位，尤其是深圳同比上涨指数达26.01%。在2015年12月的收官之月，重点城市二手房成交量增价稳，60城房价指数也显示，12月北上广深四大一线城市房价指数同比皆领涨，涨幅均超6%。
从北京市场的表现来看，2015年，在楼市利好政策不断刺激下，北京市住宅新房市场表现出量价齐涨的市场特征。数据统计，2015年，北京全市住宅新房网签量(不含保障房)为104537套，比2014年同期大幅增长33.9%，整体市场企稳回升。价格方面，北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均价为27162元/平方米，比2014年同期上涨9.9%。
二手房方面，2015年北京二手房成交量接近20万套，成交均价为38147元/平方米，同比上涨5.5%。
专家看来，2015年，央行连续降准降息、“3·30”新政、公积金新政等利好政策频出，一线城市楼市大量潜在需求集中释放，整体市场成交量飙升，成交价格也连续稳步上涨。北京、上海、深圳等成交量均同比增幅超过三成，深圳房价更是爆炸；二线城市楼市整体库存压力显著下降；三四线城市楼市整体销售增速还是明显落后于一二线城市。
丁祖昱表示，2016年将是强力政策涌动、市场相对稳定、企业竞争为激烈的一年，城市分化依旧，强者恒强、弱者愈弱的情况仍将延续。从城市来看，一线城市和部分二线热点城市，因地价攀升和需求旺盛，房价或继续上行，但很难出现2015年房价的大幅上涨，基本持平或微涨。而深陷库存压力之下的二线和三四线城市，未来房价上涨空间仍然有限，甚至还有回落的可能。从政策来看，2016年政策红利仍将延续。这对刚性需求推动、改善型需求持续释放形成正向激励，也将会是2016年整体房地产市场保持稳定的前提。
北京普宅预期走强 豪宅压力增大
2015年，北京新房交易量大涨近4成，房价上涨约9.9%。不过，并非所有产品在2016年都能延续量价齐涨势头。在被戏称已经进入“15万+、20万+顶豪时间”的北京，到底有多少购买力能为这些豪宅买单，仍存未知数。
2015年是豪宅入市高峰年，数据统计，如果剔除2015年新入市的高端豪宅对房价的影响，2015年新房成交均价为26830元/平方米，同比上涨8.6%。
对于北京市住宅新房市场量价齐涨的情况，专家认为，随着2015年北京新房成交量的提升，开发商对未来市场信心提升，定价的主动权增强，此外，2015年大量高价盘入市，在统计结构上显著拉高了住宅均价。加之2015年土地供应减少，僧多粥少，优质地块高价成交，也影响周边新房定价并且提升客户对未来的预期。
在琨御府营销总监王楷文看来，2016年会是市场竞争激烈的一年，“今年楼市项目多，价格高，但是市场条件好，加上利于市场的政策支持，至少上半年市场预计应该不错，下半年待观察。整体上，我对于2016年的市场持谨慎乐观的态度”。
“2016年上半年楼市应该还会延续回暖趋势，但不同产品线表现不同，刚需市场会释放一部分满五年的需求，但高端市场高供应的竞争趋势下，新兴客群的挖掘将更有难度。”某豪宅开发商向中国房地产报记者如是说。
不过，业界对于细分市场中的豪宅市场仍然普遍担忧。在胡景晖看来，前几年的政策限制致使豪宅的原有库存压力较大，如今政策放开、供给释放，今年豪宅将集中入市，供应量巨大，而目前的改善型需求偏向紧凑型、中低价产品，与豪宅定位并不匹配，市场的消化能力有限，因此，2016年豪宅的销售压力会加大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
