一念"悔"终生揭宿迁 刚需买房易后悔7件事

房天下  2016-01-14 00:00

[摘要] 房天下房天下讯 说正文之前，先给大家科普下刚需的意思，从字面理解，“刚需”就是刚性需求，就是硬性的，必须需要的东西，举个简单的例子，车不买没事，你还可以坐公交，没有房子的话，你一时租房可以，但是你总不能租一辈子吧？而且没有房子，就没有户口，没有户口，小孩就不能上学……想想是多么痛的领悟啊!

 房天下房天下讯 说正文之前，先给大家科普下刚需的意思，从字面理解，“刚需”就是刚性需求，就是硬性的，必须需要的东西，举个简单的例子，车不买没事，你还可以坐公交，没有房子的话，你一时租房可以，但是你总不能租一辈子吧？而且没有房子，就没有户口，没有户口，小孩就不能上学……想想是多么痛的领悟啊!

此外，具有这种刚性需求的买房群体就叫刚需一族，他们要买的房子就叫刚需房。请原谅小编简单粗暴的总结一下这类买房群体，一般具有两个基本特征：一是急需房；二是钱不多。本篇，宿迁房天下小编为您推荐宿迁刚需热盘，趁房价还未大涨，有购房打算的朋友们可以尽早入手哦。

 1、只买对的不买贵的，热门的未必就是适合自己的。

中国人买东西都喜欢一哄而上，哪人多就往哪挤。买房这东西，有的时候就跟找对象似的，一定要找适合自己的。太高攀或者太低就都可能影响以后的生活幸福指数。

鹏润·格林上郡400-890-0000 转 631592

鹏润·格林上郡目前在售的是三期多层洋房，配备供暖+净水系统，户型面积99-173平米，分布楼栋21#-28#，32#-37#，多层均价5500元/㎡。老城区多层准现房，购房可享110000元装修基金封顶，老带新即享万元现金。多层和高层房源已交付，目前在售房源为现房。

鹏润·格林上郡位于雪枫公园南侧，占地355亩，总建筑面积约45万平方米，是具有英伦风情的大型高档住宅小区。上海的著名房产开发公司的作品，带着先进的开发和设计理念；该项目距市中心只有2公里，位于黄河北路和幸福北路2条主要道路之间，而距离20万平米的雪枫公园仅仅20米；交通方便；47万平米超大规模社区带来了完善的配套；5万平米美式BLOOK商业街区概念提供完善生活配套并将使得这里的房子具有强烈的空间。

2、价格、价格、还是价格，一定要量力而行

房产大亨李嘉诚说地段，地段，还是地段，但是对于刚需一族来说，就要换成价格，价格还是价格了。因为如果你是土豪，有钱也就无所谓了，哪好买哪，哪贵砸哪。换到刚需就不能这么任性了，一般存款都是有限的，价格是必须首要考虑的因素之一。因为其他条件都相中了，但是买不起也是白搭。

关于每月房贷占收入的比例，银行要求是一半，从个人理财角度来说，不要超过三分之一，否则会影响生活质量，且一旦失业，马上就要出问题。因此，刚需一族买房一定要量力而行，买房之前要结合自己的经济能力，给自己定个心理价位，比如70万，70万多一点的也能看看，然后根据宿迁房价金字塔做个筛选，超过心理价位太多的就没必要看了，因为看了也白看，徒增伤悲。

 金宿华府400-890-0000 转 802760

金宿华府目前在售11#、13#、18#楼11层小高层，均价3850元/㎡，主力户型为105㎡三室，预计2016年4月交房；9#、16#楼18层高层，均价3850元/㎡，面积为96㎡、111㎡、114㎡，预计2016年4月-8月交房。2015年6月底加推的20#楼24层高层，均价3900元/㎡，面积有100㎡、114㎡、116㎡三种户型，预计2017年4月-8月交房，现在购买可享受总价减3万的优惠。

长河·金宿华府择址宿城核心，苏州公园、邻里公园旁，富民河畔，以30万方精品住宅礼献宿迁，续写品牌传奇。醇熟的生活氛围、优美的自然风光，和谐共生，相得益彰。项目雄踞宿迁宿城贵脉之地，择址城市主干道阳澄湖路与天池山路交汇处的铂金地段，城市发展的主要方向之一，荟萃城市精华资源，区域价值有目共睹。

长河·金宿华府90米超大楼间距、全人车分流设计、1:1车位配比。五星会所风雨连廊，沟通邻里情，经典户型，缔造人居典范。项目以高端品质为立足点，以居住的舒适度为标准，构筑国际品质人居，项目有高层、小高层以及五星级会所，全面满足城市精英的不同需求，成就宿迁置业典范。

3、自住之外，也要看看潜力

一般来说，大部分刚需买房都是为了自住，因此有人说，不搞投资，买房就是为了生活，不必在乎房价涨跌，自己住着舒服就好。事实上，这种说法是欠妥的，一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般到十年八年的就有换房打算，而一般情况下换房都是“卖旧房换新房”。

如果你之前买的房子升了值，不但可以换房，还能赚一笔，如果没怎么涨，你还必须自己添钱或贷款，好的情况下，房价的短时间的收获，比你工作十多年来赚得多，减少自身贷款和换房痛苦，何乐而不为？

建屋·哈佛公园400-890-0000 转 800914

建屋·哈佛公园目前在售3#、6#、10#楼，为18层高层房源，均价4300元/㎡；5#、7#、8#楼，为5+1多层房源，均价5200元/㎡。户型面积从58㎡-189㎡不等，现购房可享受总价立减9000元优惠，预计2016年年底交房。

建屋·哈佛公园占地8.7万平米，总建筑面积为18.35万平米，规划12栋花园洋房、8栋高层、沿街商业及小区自带的一栋幼儿园。本项目的产品提升中高层更是做到了一般项目少有的南北通透，花园洋房的一层带有近三十平米的花园及下沉庭院，阁楼也送有近三十平米的露天花园，给予消费者更多的遐想与创造空 间，更显出建筑设计的独特性与开发商设计的人性化。另有苏州工业园星海学校、80%学生被美国名校录取的工业园外国语学校联袂打造的9年制苏州外国语学校也将在2016年9月开学。

4、没必要一定要离工作地点很近

现在不少年轻人买房，都喜欢以工作地点为圆心，然后四周扩散找房，其实，这种想法也不是没道理，毕竟人一天大部分时间不是睡觉，就是在工作，选择离公司近的地方安家，出行也方便点。但殊不知，现在又不是企业终身制，特别年轻人跳槽换工作是很平常的事，房子如果买了就是死的，又不可能跟着你一起走。

所以，买房这种事等自己工作差不多稳定了，对象也差不多稳定了再考虑。如果非要提前买，那就尽量选择交通方便一点的地方，以后就算自己不住，租也好租。

帝景豪苑400-890-0000 转 809173

帝景豪苑项目在售1-8#楼高层和小高层房源，其中3#、6#楼为9层高的小高层，1#、2#、4#、5#、7#、8#楼为18层高的高层，房源面积在80-139平米之间，户型包括2室到4室，均价4400元/平米。项目针对住宅项目现推出钜惠活动，现购房可享受2万元优惠活动。此外，项目推出特价房源4099元/平米起，房源预计于2016年8月底可交付使用。此外，项目预计近期加推11#、14#高层房源。

5、也不能买太偏远的，得不偿失

李嘉诚说地段，地段，还是地段，果然重要的话说三遍，可见有多重要。不过现在常见有些位置很偏的房产用“多花半，房价省一半”,“帮你省下房钱买个车"等等深深打动购房者。想想是很激动呢，同样的钱，房子有了，车子有了，人生巅峰啊，媳妇也不用愁了。但尼玛油钱不是钱？时间不是钱？生命都用来浪费在路上，真的值吗？

对此，小编个人也觉得，如果位置偏点，但是大众交通够给力的话（比如有个地铁或者公交啥的比较方便），还是可以考虑考虑的，但是如果周边荒芜的出行只能靠自驾四轮和两条腿的话，小编奉劝购房者还是静静吧，虽然房子是便宜了，但后期花费的生活成本可能更高，未免有点得不偿失。

兰亭御城400-890-0000 转 673498

兰亭御城仅剩3套特价房，一口价4200元/㎡，位于37#，此次推出的特价房为90平米左右，且均为经典两房。在售的是高层的1#、2#、36#、37#和69#楼栋，主力户型面积为87-115㎡，均价为5300元/㎡。另外还有几间南门商铺在售，面积40-80㎡，均价11000—12000元/平方米。全场按揭贷款92折，一次性付清全款付清9折优惠。1#、2#、36#、37#和69#楼 预计2016年6月交房。

6、理性购买教育地产，特别是名校教育地产

根据小编多次看房团经验观察，大部分刚需买房一族都是刚毕业正准备结婚的小情侣或者孩子已经一两岁想以后从老家接到合肥上学的年轻小夫妻，他们都有个共同的买房诉求——教育地产。

教育地产能给孩子带来什么？家长们普遍认为，在学校附近尤其是名校旁居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。所谓“近朱者赤，近墨者黑”，古代“孟母三迁”的故事正是的印证。不过问题是名校不是能进去就够了，高昂的房价或许只是开始，还有高昂的学校费用，还有很多名校家长非富即贵，人家小孩都开着奔驰宝马上学，你骑着小电驴送小孩上学，长此以往，除了加重自己的负担之外，也不利于小孩的身心健康成长。

树人花园400-890-0000 转 617604

树人花园二期多层在售，共推出1#、4#、5#、6#、8#、11#、12#、16#、17#、18#楼，均为多层花园洋房，均价5300元/㎡。另外，一期纯多层房源在售，楼栋包括2#楼90平两室、87平两室，3#楼88平两室、90平两室、52平一室、10#楼90平两室、52平一室、88平两室、123平三室，7#、13#-15#、9#、19#-22#楼90平两室、87平两室、123平三室，成交均价在5400元/㎡。现在购房不仅每平米减免100元，购房者全额支付还能享95折优惠，贷款按揭支付则享99折。交房时间约为2016年12月31日。

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