[摘要] 如果贷款,要提前还款吗?贷多长时间?等额本金还款呢,还是等额本息?贷款400万,不同的还款方式中间竟然相差近100万,但为什么说这却不一定适合你?
如果贷款,要提前还款吗?贷多长时间?等额本金还款呢,还是等额本息?贷款400万,不同的还款方式中间竟然相差近100万,但为什么说这却不一定适合你?
近身边好几个朋友准备下手买房,真为朋友开心。但是真正操作的时候问题来了,全款买还是贷款买?如果贷款,要提前还款吗?贷多长时间?等额本金还款呢,还是等额本息?贷款400万,不同的还款方式中间竟然相差近100万,但为什么说这却不一定适合你?
1、全款买还是贷款买,贷款多少合适?
当然是贷款买。用银行的钱周转出更多的现金流,岂不乐哉!而且能用公积金贷款买是好。近几年,公积金政策在不断的放宽,买房、租房都可以用。对买房利好的就是贷款上限从80万提高到120万。如果你房子总额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,非常人性化。
另外需要注意,公积金贷款现在的利率是4.05%,商业贷款也在6%左右。商业贷款利率在不同的城市还会有小幅度的折扣,比如北京商贷曾推出9折优惠。所以买房之前,可以先咨询是否有折扣。
首付多少为佳呢?我个人建议按照低要求付的首付款进行贷款即可,后面在具体分析到。
2、如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?
先来举个例子。
地点坐标:北京,首付30% 。
贷款方式:公积金和商业贷款混合贷款。
利率:公积金:4.05%,商业贷款:6.15%。
贷款额度:公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。
稍作计算即可得出等额本息、等额本金所需利息情况:
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