宿迁低首付楼盘能不能买？算笔账让你看清买房内幕

房天下房天下  2015-10-25 00:00

[摘要] 房天下讯 2015年楼市传统的销售旺季“金九银十”即将过去一半，开发商们为了吸引购房者，各种优惠层出不穷。

 房天下讯 2015年楼市传统的销售旺季“金九银十”即将过去，开发商们为了吸引购房者，各种优惠层出不穷：交3千抵2万、交1万抵6万；首付6万、3万、0元起……没有低只有更低的购房门槛，赤裸裸地刺激着购房者的置业神经，购房者小瑞就被刺激地有些蠢蠢欲动。

小瑞表示，“我和女友爱情长跑5年了，打算2016年底结婚，近正在着手准备买婚房。其实我们也就刚工作两年，积蓄不多，买一套房首付3成，少也要十几万，一下子拿这么多钱出来确实是挺困难的。之前我和女友都还很担心，这买房连首付都凑不齐的话……不过前几天我和女友去一些楼盘看了看，发现很多楼盘都有低首付的活动，我觉得挺好的，减轻了我们首付的压力。但我女友有些担心，怕交房前我们的首付款凑不齐的话……”

其实，小瑞女友的担心并不是毫无道理的。所谓“低首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。

但是购房总额除首付款外，其他剩余的房款还是依旧需要购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。到底这个资金压力会有多大呢，小编今日为购房者算一笔账：

比如宿迁某楼盘4500元/平米，房屋面积按照90平米计算，一套房子的总价在40.5万元，首付三成的话约为12万元左右，剩余28.5万元购房者需贷款。如果购房者选用开发商推出的低首付购房，假设其先付2万元，剩余10万元由开发商垫付，3年内还清，也就是说从购房之日起，24个月内置业者需凑齐10万元，折合每月需4166元左右。而28.5万元的房贷，还30年，按照低商业5.4%利率计算，每月需还1591元。

当然这并不是说低首付楼盘不能买，因为有的购房者只是由于首付款暂时不够或者社保及纳税证明等交付时间的原因暂未达到相关要求，他们选择低首付，能赢取时间筹集更多首付款，对部分首次置业和改善性置业者来说，意味着降低了购房门槛，能提早进入购房环节直至顺利购房。

因此如果购房者有余钱，只是一时无法提取或者不能一次性付款，购买低首付楼盘应该还比较靠谱的。今天小编就为大家推荐一些金九银十比较热门的低首付楼盘！

浙富·世贸广场400-890-0000 转 800811

浙富世贸广场：零首付购房，首付三万得三房

浙富·世贸广场在售的为1#、2#、3#、4#四栋27层高层，房源面积为96平两室，122-166平三室，部分顶层含有210平左右四室，240平左右5五室。目前销售均价为4000元/㎡-4500元/㎡之间。现购房可以享受“零首付购房”和“首付三万得三房”优惠，除此之外，还能用有产权的旧房子换新房子活动。其中1#、2#楼的交房时间为2015年12月30日。3#、4#楼的交房时间为2016年5月30日。

40万方全资源国际大都会浙富R26;世贸广场，位居宿城区核心位置，北临清水河、南近南海湖路、西靠南海路、东邻东海路，与区政府隔河相望，耀世而立，堪称城市中轴线上的领袖坐标。

项目占地186亩，总建筑面积42万方，集城市公寓、高端写字楼、大型主题商业、滨水国际街区、精品酒店于一体，滨水傍绿，十字交汇，办公、居住、购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游等功能兼而有之，一站式、全资源的国际大都会，即将引领宿迁迈向新的商业时代，开启新的生活方式。

御景龙庭400-890-0000 转 634264

御景龙庭：首付2万

御景龙庭项目在售16#、22—26#、27—30#、32、33、34#高层房源，以24#、25#、26#为主，房源面积在79㎡-140㎡之间，均价4200元/㎡左右，现购房可享受按揭99折，全款97折的优惠， 其中24#、25#、26#特价3588元/平米起，户型均为两室。房源预计于2016年8月可以交付使用。

御景龙庭是江苏省荣归房地产开发有限公司开发的中高档住宅小区，拟分三期建设约23万平米的多层、小高层、高层住宅以及其商业配套公建，创造优美的人居环境，为宿迁市宿豫区的城市建设增添光彩。项目位于宿豫新区。地处恒山路以南，黄浦江路以东、环城东路以西。在1KM内有苏果超市、农贸市场、红星美凯龙家居城、宿迁市中医院、全区的幼儿园、小学、中学等基础设施和枫华丽致大酒店、江山大酒店等餐饮娱乐设施，是现代都市理想的居住休闲区域。

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