[摘要] 普通住宅公摊大概比例如下：“多层：8%至15%；小高层：10%至20%；高层：15%至30%。其中，无电梯的公摊系数相对小一点儿。”可见公摊比例的跨越空间还是比较大的，宿迁购房者还是要事先了解清楚。
【房天下讯】近期宿迁又有一大波房源交房，业主李先生年中便刚刚收了95平的爱房并且装修入住，本来是欢天喜地的，可以到朋友小陈家一看，竟然和人家的房子面积一样的，顿时傻了眼，自己比别人多掏了9平的钱，而且物业费也会比陈先生的多，一年下来要多出去1万多块钱。结果室内面积还是一样的，小王捶胸顿足，都怪自己当时买房子没有考虑到这个因素！
在宿迁买房，不管是楼盘的价格、楼层的选择还是户型，这些可以直观感受到的东西购房者总是格外关注，但有一个问题大家很容易忽略，那就是得房率。淮安购房者在售楼部看到的面积都是项目的建筑面积，而终使用面积的多少便取决与得房率。
普通住宅公摊大概比例如下：“多层：8%至15%；小高层：10%至20%；高层：15%至30%。其中，无电梯的公摊系数相对小一点儿。”可见公摊比例的跨越空间还是比较大的，宿迁购房者还是要事先了解清楚。
“得房率”低应收取的后期费用一点儿不少
后期费用一般是指物业费，物业费的收取是按照房屋的建筑面积收取的，而现在宿迁楼盘的物业费大多数都在每平方米每月1.5元至2.5元之间（含电梯），以上文中的李先生和陈先生的房子为例：屋内使用面积一样，而小王每个月要比小陈多交9平方米的物业费，我们就以每平方米每月2.5元计算，小王一年要比小陈多交：2.5×9×12个月=270元，那么70年产权，小王就要比小陈额外掏出：270元×70年=18900元。
不过现在各个小区的物业费也有优惠，所以，在70年产权里，李先生比陈先生要多掏的物业费不一定就是18900元，也有可能会比这个少一点儿。
为了居住安全不能单纯追求“得房率”
虽然得房率高的房子比较经济，但是在买房子的时候也要注意公摊场所的设计，不能只为了少分公摊面积，而忽略了住宅的走道、楼梯、一楼大厅的舒适度、安全度。虽然很多楼盘都是按照有关规定设计的楼梯宽度，但楼梯越宽，也越会方便大家的不时之需。所以得房率要结合公摊面积的设计、小区户数等各种因素来看，不是得房率高的楼盘就一定好。
了解了得房率的这些知识，那在淮安买什么样的房子合适？据淮安业内介绍，一般品牌房企得房率会高，居住比较舒适。在2014年以前，因为有赠送面积，所以大部分楼盘得房率都比较高，不过自从明文规定取消赠送面积后，很多楼盘得房率都比较低。而大品牌房企由于户型规划较合理，所以得房率一般在70%到80%之间。
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