一线城市房价领涨 三四线楼市难脱困境

根据7月18日国家统计局公布的6月份70个大中城市的房价统计数据显示：6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加了7个和5个。

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示：6月房价持平和上涨的城市进一步增多，尤其是大中城市二手住宅市场的复苏势头更加强劲。这与3月份以来，关乎楼市的利好政策不断，大中城市交易量的持续上涨分不开的。

从城市来看，由于各地供求关系迥异，城市间的分化也越来越大。北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）等一线城市，在新增供应相对紧张，需求旺盛，尤其是改善型购房需求旺盛的情况下，新房和二手的房价涨幅领跑。供求关系相对合理的部分二三线城市，楼市也逐步走出阴霾，随着交易量的回升，房价止跌回稳，并呈现稳中有升的态势。但是，一些前期供应量太大，而本地购房需求又较为匮乏的三四线城市，交易量难有起色，在短期内房价也难以摆脱持续下跌的困境。

胡景晖表示：大中城市楼市的逐步回暖，表明今年上半年的330新政，降准降息，公积金政策调整等一系列楼市利好政策效果明显，购房人热情在逐步恢复。在本轮楼市复苏的过程中，交易量普遍上涨明显，但房价涨幅相对缓和，并未出现像过往几年房价随交易量暴涨的现象。一是炒作房价的投资客基本销声匿迹，二是去库存是上半年的主基调，这是在交易量明显上涨的同时，房价能够保持较低涨幅的主要原因。

关于未来的房价走势，胡景晖表示：下半年或将还有一些利好楼市持续复苏的政策陆续出台，购房需求也有望持续稳定释放，下半年的交易量超过上半年将是大概率事件，房价方面，一线城市和重点二线城市的房价将随着交易量的回暖，继续上涨，但涨幅将相对平稳。