[摘要] 4月下旬楼市政策、新闻频发，楼市又将迎来新一轮轰动。恒大集团宣布旗下所有在售商品住宅项目自4月16日8时起，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。此举一出，掷地有声，恒大成了中国楼市“无理由退房”的“吃螃蟹第一人”。
楼市政策：重磅新闻频发！
4月下旬楼市政策、新闻频发，楼市又将迎来新一轮轰动。恒大集团宣布旗下所有在售商品住宅项目自4月16日8时起，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。此举一出，掷地有声，恒大成了中国楼市“无理由退房”的“吃螃蟹人”。距离上次降准仅两个多月，昨日央行再次宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，幅度大大超过了2月5日下调的0.5个百分点。有人笑言：“这段时间楼市的轰动，要胜过金三银四。”
两个新闻再次掀起了楼市风云，恒大无理由退房，“无理由退房”此举是恒大评估了风险与利益之后的促销活动，明显是有备而来，而不是哗众起宠。按照过去“无理由退房”案例与过去六七年的经验看，仅仅是个别房企的促销活动，不会引发大规模的跟风。从对房企的影响看，则有五个方面。一是一定程度上能打消购房者怕跌的心理，结束观望情绪。二是刺激潜在准买家入出手买房。三是有利达成短期内客户快速成交，回笼资金的目的。四是有利楼市预期的稳定引导，给购房者信心和保障，并且让购房者无后顾之忧的买房。五是制造市场“火热”的气氛，有利新楼盘的销售。
宿迁恒大项目一共有两个：主城区的恒大华府和宿城新区的恒大绿洲，两个项目都执行无理由退房，这对买了该项目的部分购房者来说是福音。现在买套房子不容易，特别是刚需的购房者，不管恒大出此举措的目的是什么，但对于购房者来说，由于种种原因，现在想退房，现在恒大无理由可退那就是好消息。
近半年以来，楼市已迎来了多个信贷方面的利好的政策，央行曾在去年9月底颁布“930”房贷新政，涉及“认房不认贷”及“低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。3月30日颁布“330房贷新政”，二套房低首付款比例调整为不低于40%。这一系列利好政策叠加，将对楼市产生积极的影响。但据央视新闻微博调查，仍有45.1%的人认为现在并非买房好时机，雾里看花，究竟哪类人群现在该出手了？再不买房就晚了吗？
刚需族，是时候出手了！
购房不在于房价的涨跌，只在于需求。无论政策如何变，当真正需要时，你只能去买，观望不了多久。”一句话，道出了刚需族的心声。有人会说，这次新政主要是支持改善，对刚需的利好不甚明显，但市场说明一切。根据房天下的统计，上周住宅成交排行榜前5之列，“刚需”是它们共同的标签。
雾里看花水中望月，从表面上看，似乎新政后港城陷入了全民涨价，但真正回归到刚需，还是“喊狼来了”多，敢涨价的少。“不能为了涨价而涨价，与其高调涨价，不如脚踏实地卖房。”在一线征战多年的业内某房企营销总监如是说。
从各地出台的公积金新政来看，对刚需入市的支持态度也明显。有专家预测：“价格合理、户型面积在90平米左右的刚需产品将在未来一段时间内占据市场成交主力，由此可见在成交价格上不会出现明显上涨。”但楼市的普遍规律是：现在不涨是为了迅速去库存，等板块热度起来了，开发商是否会趁机涨一波呢，这是个未知数。因此本月，仍在观望的刚需族，是时候出手了。
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