[摘要] 330新政已过去两周，宿迁购房者购买二套房首付几成，记者以购房者身份咨询了宿迁各家银行，并进行了一轮摸底，工作人员均表示暂未接到通知，暂时还是执行60%低首付标准。
房天下讯3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。此外，对于公积金贷款买房首付方面也有不小的变化。就在上述通知发布后不久，同一天下午，财政部、税务总局联合发布声明，通知将原先不满5年住房对外全额征收营业税改为不满2年就要缴纳营业税。这一天牵动着很多买房者的神经，也注定让很多人热血沸腾。新政过去2周，我们来看看宿迁楼市各方的情况。
从2014年11月份开始，在首套房贷款还清的情况下，购买二套房首付银行基本执行三成首付，利率不同程度上浮；但是对于首套房贷款未结清的情况，虽然三部门联合下文下调低首付标准，但是宿迁是否执行，为此记者以购房者身份咨询了宿迁各家银行，并进行了一轮摸底，工作人员均表示暂未接到通知，暂时还是执行60%低首付标准。
一二线城市对国家政策的开放总是反应为迅速的，反倒到了宿迁这样的三四线城市，地方银行接总行的通知文件总是要过一段时间，但相信这种利好楼市的政策，地方银行不久都会执行。
奇也！宿迁公积金贷款首付20%超前执行新政
在宿迁市民购房过程中，不少人选择公积金贷款或者组合贷，330新政中对于公积金贷款也有着规定：“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。”
然而首套首付20%的公积金贷款政策宿迁早已执行，记者还从宿迁公积金管理处了解到，拥有一套住房并已结清贷款、信用良好的宿迁市民，再次申请住房公积金购房，低首付比例依然是20%。
不得不说宿迁市住房公积金政策执行得太有“远见”了，该是早早的就预料到了国家会执行新政的吧，
部分改善购房者：首付压力减轻不少
虽然说二套房首付比例的降低在很大程度上减轻了购房者首付压力，但由于贷款额度的增加，购房者在后期的还款压力倍增。
商业贷款：拿宿迁一套市值60万的房子为例，按照之前的二套首付比例6成来算，首付达36万，贷款额度24万，按照贷款20年来算，月均还款额1705.62元（等额本息），还款利息为16.935万元。但如果按照新政的4成来算，首付仅需24万，贷款额度36万，月均还款额为2558.43元，还款利息达25.402万元。330新政后利息需要多支付8.5万左右！如此大的利息差，不得不感慨，不管政策怎么变，银行是永远的赢家！
在330新政后，不考虑其他的因素，购房成本其实是增加的，但是仍然有4成的宿迁置业者在房天下进行的“330新政影响调查”中表示仍然受到新政的影响会加紧买房。部分想要购买二套房的购房者也表示，对于有二套房需求的家庭来说，新政极大地减少了首付款，可迅速地解决他们的燃眉需求。
对于有着刚性需求的购房者来说，此时的楼市到了一个比较好的关键期，房价，政策各方面都比较适合入手。宿迁作为一个三四线更接近四线的城市，房地产并没有那么多的“泡沫”，建筑成本限制房价不可能跌成什么样，2015年房地产市场触底反弹，小幅攀升也未可知。不管怎样，有着购房需求的人还是要果断出手，才不会错失良机。
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