[摘要] “330贷款新政”出台后,市场反应强烈。除了发展商明示不涨价,二手业主坐地起价外,银行也很快调整了房贷政策。据记者了解,目前在广州,建设银行已经开始执行二套房贷首付四成,不过对于相应的利率执行标准还待定。
“330贷款新政”出台后,市场反应强烈。除了发展商明示不涨价,二手业主坐地起价外,银行也很快调整了房贷政策。据记者了解,目前在广州,建设银行已经开始执行二套房贷首付四成,不过对于相应的利率执行标准还待定。
建设银行开始执行新政,利率或有变
记者昨日致电广州部分商业银行了解到,工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、中信银行表示尚未执行二套房首付四成的政策,而建设银行表示已经执行。不过,建设银行未来二套房利率执行标准或将产生变化。
建设银行天河某支行的工作人员告诉记者,目前已经接到总行下发利率待定的通知,至于是高于10%还是低于10%,不能确定,而建设银行海珠新港中路支行工作人员则表示目前仍然执行利率上浮10%的标准。另外,农业银行、工商银行、中国银行、招商银行也表示目前二套房贷仍然执行利率上浮10%的标准,总行文件下达后可能会有新的变动。中国银行海珠支行一位信贷经理表示,为了更大力度地支持买家购房贷款,二套房利率下调有一定的可能性。
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按揭人士郑大源指出,在新政出台后,银行需要一周至半个月左右时间消化政策,当前大部分银行应该还不能执行新规,不排除有银行为了抢客而谎称已经执行情况。他表示,个人房贷是银行不良贷款率低的一项贷款,虽然相对而言比较小,但是却能减少风险,是细水长流型的业务。特别是国有银行,在利润比中小银行更可观的情况下,给予房贷利率更大的优惠支持,并不会对银行的带来大的影响。
市场
大松绑的楼市新政可谓让地产圈炸开了锅,一时间,关于楼盘涨价言论不绝于耳。消息传出,金地集团宁波公司、融信集团华东区域公司以及中海烟台公司都发布了涨价通知。
广州多家房企对新快报记者表示,暂不调整售价或销售策略待定。时代地产、香江地产、星河集团广州公司等称,暂时未有具体的措施跟进。不过星河集团在广州南沙项目内部人士表示,旗下将有两个项目预备推新货。广州万科宣布12个盘联合启动零点行动,表示在2015年4月1日24时前“不涨价”、“不打烊”。敏捷地产表态称,旗下所有项目一周内不涨价。碧桂园在部分城市也启动了相似不涨价承诺活动。
部分有出手意向的买家迅速看起了楼。中海誉城相关人士对记者透露,这几天的人气比周末还要高。人气明显上涨的楼盘还有位于南沙的方兴金茂湾,加上自贸区利好刺激,销售中心坐满了看房客。
二手楼市方面则更加热闹,一门店竟然出现了三次业主反价案列。中原地产逸景翠园分行客户经理范文想介绍,广州大道南叠彩园一套100平方米的房子本来定价250万元,业主和买家约定新政出台当晚签约,但在傍晚期间得知新政出台,业主临时加价至280万元,买家终选择了终止交易。满堂红市场研究部高级经理周峰表示,业主反价多为出自试探市场的表现,个人也不太赞成反价,但大部分业主手中持有的房源少,人人都想卖高价,这种现象也难以避免。
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深沪二套房贷首付仍为七成
330新政下发后,各地目前执行情况也颇受关注。
就上海而言,从已了解情况来看,二套房贷首付细则仍未推出,预计尚需等待一周左右。目前,工、农、中、建、交五大行房贷首付比例仍按照七成操作,贷款利率上浮10%。招商、浦发、光大等股份制银行则表示,二套房新政需等待总行通知。不过,二套房首付是否按照四成标准执行,仍须各银行考量。
而深圳各大银行均表示尚未接到具体通知,目前暂维持70%不变。而光大银行深圳分行相关负责人称监管部门已口头通知深圳暂不实行40%首付,深圳银监局相关工作人员则称,暂未就此政策发布具体通知,会严格执行国家规定。
此外,深圳市地税局发布落实个人住房转让营业税政策通知,称已根据政策变化对房地产交易税费征收管理系统进行了调整,纳税人无需到税务机关办理销售购买2年以上(含2年)普通住房免征营业税优惠事项,产权登记中心在办理产权过户事项时会采集纳税人转让住房申报依据并传递至地税局系统,由系统自动做免税处理。
算账
以一套100万房产,按照新政前贷款政策,如果是二次置业,需要支付7成首付即70万,即有30万可贷款,按照20年期限、等额本息、利率上浮10%贷款方式,需要支付利息为236388元,月供2234.95元。
同样以一套100万房产,按照新政后政策,支付首付降为4成即40万,需要贷款60万,按照20年期限、等额本息、基准利率计算,需要支付总利息为423370元,月供为4264元;如果按照利率上浮10%计算,需要支付总利息为472777元,月供为4469元。
●政策原文
3月30日,央行、住建部、银监会三部委联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清居民家庭购买二套房,低首付款比例调整为不低于40%。同时,公积金贷款政策也做出调整,首次购房公积金贷款低首付款比例为20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,低首付款比例为30%。另外,财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整,营业税免征门槛由5年变为2年。
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