[摘要] 3月的楼市开始逐步回暖。作为楼市小阳春三四月，婚房刚需以及改善客户均开始入市，特别是婚房需求大增。但是每个人对于婚房的选择，每个人或者每个家庭又不尽相同。有的考虑到将来上班的便捷性，更加注重交通的便捷性。有的考虑长远点，将来小孩入学问题，更倾向于选择教育地产........
3月的楼市开始逐步回暖。作为楼市小阳春三四月，婚房刚需以及改善客户均开始入市，特别是婚房需求大增。但是每个人对于婚房的选择，每个人或者每个家庭又不尽相同。有的考虑到将来上班的便捷性，更加注重交通的便捷性。有的考虑长远点，将来小孩入学问题，更倾向于选择教育地产........
婚房婚房，可见婚房与结婚有着密不可分的关系，但是在现实生活中，有很多人可能因为婚房的压力而与自己的心爱的人失错过了，爱情是一个美好的词汇，我们不能给它添加沉重的负担，但是再美好的爱情也要考虑现实的生活，所以爱她就给她稳定的家。
攻略一:小户型
新婚用房的特点是居住人口少,因此不需要太大的空间,面积方面,应以小户型为。以目前的市场状况,在面对一定还款压力的情况下,婚房面积偏小会是不错的选择。购买小户型时应注意，小户型的功能设计如客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理；一梯多户的小户型不可取,因为楼内的交通会对生活造成影响,也不利于防火防盗；户型小不等于小区配套差,要多考察配套。
攻略二:多功能
婚房不要面积大,但一定要功能实用,一些地产项目在进行户型设计时曾反复斟酌,终推出不少100平方米的三居室,市场认可度非常高。
年轻人喜欢新鲜事物,对产品的要求比较高,比如景观是否优雅,户型是否全明、有没有飘窗、进深多少等等,但终要看各个房间的设计是否经济实用,室内装修功能是否多样化等等。
攻略三:低总价
即将新婚的年轻人一般经济基础薄弱,大部分楼盘的婚房置业者,都选择了贷款,很少有一次性交清全款,因此能承受的总价也不会很高。买婚房首先要考虑自己能承受多少总价、能支付多少首期款、每个月能拿出多少钱还贷,毕竟消费能力是一切的基础。
攻略四:优地段
买婚房应地段,毕竟,居住在自己熟悉的区域,能够工作方便、生活轻松、业余时间丰富自由,对于婚房,地段、户型、价格、交通、开发商品牌、配套等等问题,其实都是消费者关心的,只不过分轻重缓急而已,买婚房一定要先选好位置。
针对婚房需求特点，置业专家提醒：小两口在选择小户型的时候，好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
一般来讲，婚房需求群体的年龄多为年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
什么样的房产属于个人所有，什么样的房产属于共有？常常是关系破裂时容易产生争议的，2010年底，高人民法院公布向全社会公开征求修改意见和建议。“新婚姻法”中，婚姻财产成为人们争议的焦点。此前，一方婚前个人财产，婚后房产经过8年、贵重物品经过4年，将成为夫妻共有财产。但新“新婚姻法”并不这样规定。而是规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。《婚姻法）》规定：一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。《婚姻法》同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。而婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。
但也有属于共同共有的情况。《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。夫妻一方个人财产在婚后产生的，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。
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