[摘要] 春节的喜气未能掩盖房企业绩普跌的窘境。
春节的喜气未能掩盖房企业绩普跌的窘境。
昨日，CRIC公布2015年2月重点房企销售业绩统计表，由于恰逢春节，大部分房企歇工，成交量在1月回落基础上继续下滑，成交量仅为一月的50%左右。受此影响，监测的20家企业中仅有4家实现首2月的销售增长，80%的企业业绩大幅下滑，平均跌幅达到22%。
3月3日，万科率先刊发公告，揭开2月业绩公布大幕。公司于月内实现销售面积75.6万平方米，销售金额83.9亿元。首2月累计实现销售面积 271.6 万平方米，销售金额316亿元，同比去年同期分别下降7%和20%。
此后陆续发布的房企数据中，也未能带来太多好消息。包括碧桂园、恒大地产、金地商置在内的企业，均出现不同幅度的业绩下滑。而据CRIC公布的数据，保利地产、招商地产、雅居乐、富力地产等几家暂未发布业绩的标杆企业销售下滑亦达到28%以上，超过平均降幅。
对此，新城控股高级副总裁欧阳捷分析称，这些企业应该代表了行业趋势。前2月同比下滑较多主要是因为去年底冲业绩比较猛，1月份做总结有些放松，而2月份春节比较晚，导致累计下降。
亚豪机构市场总监郭毅认为，对比基数过高亦是导致销售同比数据大幅下滑的原因。“2014年1、2月份市场仍处于成交的相对高位，自二季度开始楼市才逐步下行。”
她进一步指出，2015年房地产市场的前景依然不太乐观，一线城市受到限购政策制约，需求端无法放开，一些经济欠发达、人口附力不强的二三线城市商品房供应过大、内需不足。如果没有政策层面的进一步支持，2015年楼市整体成交量虽会复苏，但增幅有限，这将造成库存量进一步增加，房企资金面仍处于紧张状态，影响到未来的开发投资行为。
欧阳捷就此亦表示，今年的销售面积不会比2014年更好，“因为需求已经明显下降，其中包括投资投机大幅减少，改善性需求也明显下降，城镇化的速度也在放缓，城市常住人口增量普遍下滑。因此，除非有进一步的政策刺激，否则今年的成交面积不会比2014年更好。”
不过，也有另一种声音认为短期内房企业绩会有一个回升。研究员严跃进表示，“从已公布数据的部分房企来看，在2014年年末基本上做到了较好的冲刺，使得2015年去库存压力相对较小。所以在2月份并不会积极推盘，自然也牵制了成交量的上升。预计在3月份开始，房企推盘节奏会加快，加上央行降息政策积极效应的影响，这会使得此类房企经营业绩得到一个提振。”
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