[摘要] 当你购买了上百平米房子,你能享用的多少面积呢?
面积此类宣传语屡见不鲜,这里的面积到底包含了一些什么呢?当你购买了上百平米房子,你能享用的多少面积呢?四种面积购房者需先认识,吃透这些行业术语,有利于你做出正确的判断和决定。
建筑面积专业的说法是指,住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和,在房屋买卖中开发商就是以建筑面积来计算价格的。购房者购买一套房子的建筑面积,即写在房产证上的产权面积,包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。
使用面积
每户建筑面积减去套内墙体面积再减去每户公摊面积,即为套内使用面积。简单地说,就是把你家所有地面全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。
公摊面积
建筑内的楼梯电梯间、消防通道,为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用地,外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积。
随着国家政策对建筑的标准和规划设计要求越来越严,今后赠送面积也会越来越少。但是,购房者需要时刻注意的是,赠送面积不是越高越划算。很多楼盘号称的赠送面积,实则是钻了法规的空子,并不能够被房屋管理部门所认可。
置业建议:售楼小姐向购房者介绍的一般都是房屋的建筑面积,所以,购房者必须问清楚,自己房子的公摊面积有多大,多层一般在10%左右,高层一般在15%~20%,公寓则更高一般在20%~25%。购房者今后住进房子能够享受到的面积,其实是建筑面积减去公摊面积再减去套内墙体面积之后,你的套内使用面积。在交房时,购房者如担心面积有误差,可以聘请专业的测绘公司对房屋进行测算,房款可以少退多补。
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