[摘要] 2014年楼市政策接连出台，在全国掀起一股置业潮，虽然对于宿迁市场来说，许多政策没有太多实质性的影响，但是央行的降息直接涉及到的贷款利好还是让宿迁楼市在下半年火了一把。不同于成交量的节节攀升，宿迁房价在2014年下半年却是连续6个月下滑。
房天下讯 2014年楼市政策接连出台，在掀起一股置业潮，虽然对于宿迁市场来说，许多政策没有太多实质性的影响，但是央行的降息直接涉及到的贷款利好还是让宿迁楼市在下半年火了一把。不同于成交量的节节攀升，宿迁房价在2014年下半年却是连续6个月下滑，截至12月，宿迁楼市成交均价已跌至4752元/平，回到了2013上半年成交价水平。但是楼市的寒冬能否改变，高居的库存量能否释放还未可知？
宿迁楼市遭遇瓶颈期 亟需调整谋求未来发展
2014年之前中国房地产几乎达到疯狂的程度，由此带来了供大于求，宿迁楼市也不能幸免同样遭遇瓶颈期。究其原因归根结底则是因为2014年宿迁楼市推出的房源类型并不能满足大多数购房者的需求，另一方面，一些楼盘2014年也着重于消化库存，受新政影响较小，因而也并未随势推出优惠打折措施。
专家称，2015年的住房市场将会呈现出双重分化的走势，即便在后续政策的支持下，也难以彻底走出衰退，整体呈现复苏乏力的态势。在经济下行压力加大，住房需求仍然是长期内客观存在的背景之下，住房市场需要进行调整，但是应将调整的时间延长、幅度减小。需要采取必要刺激措施，稳定住房消费，继续发挥房地产对经济增长的刺激作用。
作为三、四线城市的宿迁亦是如此，虽然许多开发商迎合楼市下行的大环境做出了一系列调整，包括价格、优惠等多方面，但是宿迁房地产行业目前已进入瓶颈期，房企想要在2015年突破业绩完成任务不仅要靠提升楼盘各方品质，也同样需要打开楼市新局面，以此来吸引更多的客源，因而2015年宿迁楼市调整迫在眉睫。
2014年楼市可谓是跌宕起伏，在上半年的冷清以及下半年政策出台、楼市的迅速回暖的大背景下，宿迁房企们对于2015年楼市期望颇多。
2015年宿迁房企定位——买方市场时代加剧
《中国住房发展报告(2014-2015)》日前对2015年楼市做出预判，2014年住房投资投机全面退潮，大中城市由全线上涨到普遍下跌；商品住宅进入相对过剩阶段，成交量萎缩，库存水平攀升，住房市场进入自发调整阶段，“买方市场”时代来临。2015年一二线城市房价降继续下滑，三四线城市房价将稳中有降。具体而言，2015年商品房房价大概下降5%，销售面积降低 12%，住房开发投资增加9%。
从大局看，其实从2014年季度就已经进入了调整状态，2014年第三季度进入全面调整。2014年下半年开始，房价跌幅增大，多数大中城市房价开始跌破2013年同期价格。到2014年9月，房价同比下降的城市增加至58个，但尚有10个城市房价仍高于上年同期价格。在这样新的宏观背景下，在住房市场发展关键阶段，各方主体通过市场相互博弈而进行的一次自发调整。早环境早也决定中国住房市场从“卖方市场”进入“买方市场”时代。
作为受政策和大局波动影响较弱、时间较为滞后的城市，宿迁楼市虽然慢了一步，但是从2014年一些楼盘不在跟风造楼，贴合顾客量身定做的现象已然悄然而出，也印证着宿迁楼市正由“卖方市场”进入“买方市场”。
2015年宿迁楼市逐步迈入“调整期”，各大房企也摩拳擦掌进行定位转型，降价的降价、给优惠的给优惠，毕竟“买方市场”购房者说了算。
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