[摘要] 专家预计房价可能在今年下半年趋稳，料全年或下降2%~3%。
日前，摩根大通中国首席经济学家朱海斌发表报告预计，预计今年政府将继续放宽房地产政策；房价可能在今年下半年趋稳，料全年或下降2%~3%。
朱海斌预计，政府可能降低贷款利率，增加税务刺激，降低刚需房贷申请难度，放宽第二套房首付要求。另一方面，预计今年供应量增幅将有所降低，主因去年新房开工数和土地销量下降，供过于求的局面将略有改善。
朱海斌预测，房地产投资增速将进一步降温，预计将下降至6%，此外，他指出，今年楼市存在两大风险，包括占房地产总投资25%的商业地产可能在今后几年率先走软；征收房地产税很可能将开始法律程序，从而影响市场情绪。
满堂红市场研究部高级经理周峰认为，可以肯定今年的楼价也不会出现大升，始终要先实现去库存的目的。此外，今年的楼价还是取决于买家依赖信贷的热情度及存量的去货速度，所以综合全年楼价或在3%之间上下浮动。而广州方面今年楼市还是看穗六条，如果能放松，一手楼价肯定会升的。现在只能是维持去年第四季度的水平，保证销售速度不慢下来。
此外，报告认为今年房价涨跌有多方面原因，从开发商的角度看，只有开发商有意愿降价，并形成交易，才会促使房价数据表现为下跌。影响开发商降价意愿的重要因素之一便是资金链的情况。资金链紧，会促使开发商降价促销，回笼资金；资金链松，开发商资金压力较小的情况下，多数房企都不会主动降价。
江苏省物价局发布2015年一季度居民消费价格预期调查报告，记者注意到，专家对商品房价格的预期虽然继续呈分化态势，但预计商品房价格保持稳定的人数迅速上升，超过了半数。与去年一季度相比，专家对商品房价格的上涨预期显著下降。
报告显示，与去年四季度相比，预计2015年一季度商品房价格上涨38人，占比22.09%，其中预计缓和上涨30人，明显上涨8人。预计基本持平90人，占比52.33%。预计下降43人，占比25%。调查结果显示，超过半数的人预计商品房价格保持稳定，预计价格上涨和下降的人数均不到三成，其中预计下降的人数略高于上涨的人数，二者合计不到五成。表明虽然专家对商品房价格未来的走势仍保持分化，但商品房价格保持稳定的预期开始出现较大幅度回升。
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