[摘要] 华东农机汽车城位于宿迁市宿豫区宿沭路（国家一级公路）南侧， 环城东路。北有通达国际物流园、翔盛物流基地；西邻华东农业大市场、南有京东商城总部基地；东临宿豫大道。处于宿迁 城市生产性服务业集聚区 商圈的核心地带，距宿迁高速东入口仅3公里，交通 便利，口岸极佳。
一、未来不受电商冲击的 旺铺
中国电商发展正酣，对电器、家居、生活用品、建材、服装等多种传统商业形成巨大冲击。电商未来的发展趋势将极有可能渠道传统门店经营模式。在这种情况即将到来之前，我们认识是传统门面，存在巨大的风险，可是农机汽车市场的情况确有所不同。
1、农机的销售国家有30%的巨额补贴， 补贴属地化管理，就是指 的购机用品只能在本地购买。
2、农机产品的使用季节 强，牵扯到售前培训、零件供应、售后服务等多方面。这些问题只能就近解决与处理。国家补贴政策是长期持续性进行，欧美等发达国家至今也在进行补贴。
3、中国有13亿人口，国家把粮食问题提升到国家安全问题，确保18亿亩耕地红线。中国的农机市场巨大，从2003年至今，连续11年平均每年以17%-19%的增速在增长，至2015年预计全年销售达4000亿。为了应对年轻人外出创业造成农村人口的减少问题，国家对土地结构进行调整，鼓励大户承包、成立家庭农场、建立大型国有农场。造成农机产业不断升级，未来50年农机产业将不断扩大。可以这样说，农机行业永远是一个能够长期发展的朝阳行业。
4、国家产业发展的需要造就了农机行业，即使未来电商发展迅速，也不会对农机行业造成任何影响。我们认为选择 华东农机汽车城是一个明智的选择。
二、华东农机汽车城在宿迁的 性
1、项目是 农机主管部门招商引资企业，不可能在发展第二个市场；
2、目前国家队土地使用的要求，包括对拆迁的限制、对拆迁违章用地的处理，也不会在有第二个市场；
3、由于具有 性，未来只要从事农机、汽车相关行业的人群必定会到华东农机汽车城来经营，可确保市场繁荣。
华东农机汽车城涵盖农业机械、载货汽车、工程机械、汽配汽美汽修、二手车交易区等多种业态，集展览、展示、交易、仓储、物流、培训、检测、上牌、补贴、金融、维修、电子商务为一体的综合服务平台。市场内规划合理，产品线丰富，包含旗舰店、4S店、2S店、排铺等，展场面积大、分布合理，三条主干道、六个开口，三面临街、动线合理。
三、专业的团队，运作专业的市场，是保证市场快速发展的重要因素。
1、吉峰农机是国内 一家农机流通上市公司，也是中国大的农机汽车销售公司，具有行业经验。
2、专业的管理模式
3、专业的运行模式
4、强大品牌执行力
5、强大的资金实力
四、区位 、产品
区位 ：
华东农机汽车城位于宿迁市宿豫区宿沭路（国家一级公路）南侧， 环城东路。北有通达国际物流园、翔盛物流基地；西邻华东农业大市场、南有京东商城总部基地；东临宿豫大道。处于宿迁 城市生产性服务业集聚区 商圈的核心地带，距宿迁高速东入口仅3公里，交通 便利，口岸极佳。
乘车指南：城区客户乘坐311、316到终点站（华东农业大市场），乡镇客户乘坐镇公交到宿豫区地税局乘坐311、316到终点站（华东农业大市场），向东100米即到。
建筑密度低，公摊低（仅0.9%），户户配展场，经营面积充足，利用 ， ，二楼层高4.9米，买两层可变三层，更适用于经营使用。全面建成可容纳800家商户，必将是华东地区具影响力的农机汽车专业市场。
五、招商政策，运营补贴政策
1000万招商补贴：
搬家补贴、运营补贴、限时开业奖励、一年免租优惠、购机购车补贴
1000万经营补贴;
给予到市场购买的消费者300-2000元的购机购车补贴
六、现阶段销售政策
1、首付3成，前3年使用权交由市场统一运行，3年租金按总房款20%计算，在购房时一次性返还。
2、第4年、第5年租金在总房款8%左右，由市场或业主自行出租，租金由业主自行收取。
3、在第5年时，业主如需现金，可按当时签订的合同总价让市场进行回购。
4、以总价50万一套的商铺为例，计算回报数据：
首付3成15万（剩余房款35万）、3年租金20%10万一次性返还，剩余贷款25万。
按照贷款10年计算，每月约还款2800元，还款5年共16.8万。这时业主为商铺共投入15万首付及5年还款共31.8万元。还包括第4年、第5年房租共8万元。第5年选择让市场按合同价50万元回购，50-31.8+8=26.2万元。扣除剩余的5年贷款本金12.6万，仍获利13.6万。由此可以计算，这一间商铺的业主 率为31.8万/13.6万/5年，约8.55%。即5年平均年率为8.55%。这是真实、可靠的数据，没有任何噱头，是业主可以实实在在得到的。
当然这是在业主在后期让市场回购商铺的情况下计算的。如果5年后房价上涨或者租金上涨， 则有可能是百分之几十的概念。
七、龙头商家、悉数入驻
扫描或搜索soufunsuqian关注“宿迁房天下”就能获得 真实可靠的房产资讯。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);FONT: 14px/24px 楷体_GB2312;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">只要是您所需的，就是我们关注的，您想要了解的，就是我们能提供的服务。轻轻一点，将您想要了解的信息掌握于方寸之中，享受快捷、便利、高质量的服务。宿迁房天下微信平台期待您的参与。宿迁房天下微信专题点击>>>点击进入
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