[摘要] 经历了2014年市场的低迷之后，时光跨入2015，新年伊始，楼市究竟走向何方成为众多开发商以及购房者关注的焦点。
经历了2014年市场的低迷之后，时光跨入2015，新年伊始，楼市究竟走向何方成为众多开发商以及购房者关注的焦点。回首看，有人说，2014年对于房地产行业来说是个“憋屈”年，尽管伴随一系列利好政策：双限取消、双贷宽松，但购房者观望情绪却持续浓厚，开发商业绩直线下滑，销量上不去，直接影响企业的年度任务。在此之下，2015年，楼市到底走势如何就显得尤其重要，究竟是“华丽转身”还是“一蹶不振”，在当前时间段成为讨论热点，而楼市发展新常态被不少业内人士谈及。
楼市发展新常态成业界共识
记者了解到，2014年12月5日中央政治局会议召开，会议明确表明我国进入经济发展新常态。在强调当前楼市时，会议表示将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，虽然会议并未涉及房地产市场调控，但新常态已经被所有人认可。另据国家统计局公开统计数据，2014年11月份70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有67个，持平的有3个，已经连续3个月环比无一城市上涨。就此，不少业内人士认为，种种情况表明，我国楼市新常态特征将进一步确立，楼市理性回归态势将更加明显。
据介绍，楼市新常态主要是针对过去十年楼市发展黄金期而言，未来楼市将进入一个相对平稳的增长新阶段，其主要特征有：一是房地产开发投资意愿与投资规模均向常态回归；二是住宅去库存仍是未来一年房地产开发企业主要经营压力；三是房价稳中有落是主要趋势；四是控制房地产金融风险的系统性释放成为重要工作。
业内认为，楼市新常态短期内不会有实质改变。从当前楼市面临的经济金融环境看，至少未来一年内我国房地产市场运行新常态特征不会有实质改变，只是将注意力放在改革创新和结构调整，更加注重创新驱动、结构调整带动经济增长。我国经济新常态也决定了住宅消费将会发生巨大变化。
行业集中度将进一步提高
日前，中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014~2015）》预测：一二线房价下降是大概率事件，一半以上房地产开发商将转行或消失；高端住房市场需求将受到抑制。
一品牌上市地产公司老总表示，房地产业已经从高峰逐渐进入下行通道的大趋势，2015年房价将维持在一个平稳的状态，但是销量会有上升，房企去库存、增加销量会成为2015年的一个主旋律。另外，行业集中度会进一步提高，很多中小企业会面临更加困难的境地，对大企业而言则是一个并购的机遇。同时，2015年房地产企业在金融创新方面会走得更快更远，房地产企业可能会更加多元化。
如今，新年伊始，对于各企业而言，又到了制定全年任务的时候，对于大企业而言，会更加关注整体经济发展以及楼市现状，在购房者更加看中品牌和品质的背景下，小企业依然面临生存考验。原因在于银行“惜贷”的基本面并没有本质改变，相对大型品牌房企，中小房企在市场低迷期的销售策略并不占优势，销售状况也没有出现明显好转，甚至还维持继续下滑的局面，今年或许只能加入到降价行列维持生计。
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