[摘要] 根据国家电网调研数据，全国有7000万套住宅“黑灯”（交房后一直没有用电），按全国户均人口3.39人计算可供2.4亿人居住。这些房几乎可以吃掉 的住房需求。所以房地产的 时代之后没有白银时代，而是直接重蹈工业企业的覆辙——生产过剩需求不足。
根据国家电网调研数据，有7000万套住宅“黑灯”（交房后一直没有用电），按户均人口3.39人计算可供2.4亿人居住。这些房几乎可以吃掉 的住房需求。所以房地产的 时代之后没有白银时代，而是直接重蹈工业企业的覆辙——生产过剩需求不足。
中小房地产开发企业 从心理上做好过冬的准备，不去幻想市场的好转，真正的重视营销，将有限的需求转变为自己的销售，才能保证生存。
传统的房地产推广模式追求的是楼盘的曝光度。在商品房稀缺的时代，只要让人知道我这里有房子卖，房子就能卖。随着需求降低，供应量急剧加大， 是没有独特资源的三四线城市，单纯的广告投入对消费者的影响近乎为零。靠视频、户外广告、报广、短信等传统媒体卖房的时代将一去不复返。
购房客户是无序的、散落的、零星的。谁能把这些无序的客户组织起来，并进行有效的传播，影响其消费行为谁就能够成功。所以传统的传播方法必须搬到手机上来。中国目前有6.52亿移动互联网用户，这些用户平均每天看手机的时长超过161， 是高收入的年轻人群更是无时无刻的不在使用手机，谷歌调查显示，97%的智能手机用户受手机广告影响。
移动互联网必将替代绝大多数的传统媒体，成为房地产传播的主战场。未来的房地产赢家必须思考如何围绕智能手机研发出新的营销模式。
-------------------苏珉民
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