[摘要] 近日，住建部陈政高部长在全国住房城乡建设工作座谈会上提出三点意见：推进棚户区改造和保障房建设；千方百计的消化库存；进一步加强房地产结构调整，以及完善房地产项目周边配套设施。
近日，住建部陈政高部长在住房城乡建设工作座谈会上提出三点意见：推进棚户区改造和保障房建设；千方百计的消化库存；进一步加强房地产结构调整，以及完善房地产项目周边配套设施。今年1-6月份商品房销售面积同比下降6.0%，截止到6月末，商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%，库存量进一步累积，上半年房地产行业呈现明显下行趋势，下半年形势并不明朗，消化商品房库存已刻不容缓。
供大于求 商业地产去库存化压力大
上半年，江苏沭阳城区商品房批准预售面积98.02万平方米，同比上升1.41%，其中商品住宅批准预售87.39万平方米，同比上升32.85%；商业用房批准预售10.63万平方米，同比下降65.57%。实现商品房销售面积70.72万平方米，同比下降7.19%，其中住宅销售面积60.8万平方米，同比上升0.91%，与去年同期基本持平；商业用房销售面积9.92万平方米，同比下降37.81%，销量下降近四成。1-6月份批售比销售多了27.30万平方米，商品房库存进一步累积，截止6月末沭阳城区库存商品房面积254.42万平方米，较2013年12月底增加24.81万平方米，环比增加10.80%，其中可售商业用房面积123.58万平方米，占总库存量的48.57%，接近一半。
沭阳城区商品房供销比为1.38，其中商品住宅供销比为1.43，供大于求。按滚动12个月的月均销售商品房13.11万平方米计算，城区商品房去化期约19个月，一般来说，去库存时间超过12个月，就表示楼市库存量进入危险警戒区，可见沭阳商品房去化已迫在眉睫。其中商品住宅按月均销售11.31万平方米计算，去化期约12个月；商业用房按月均销售量1.8万平方米计算，去化期需60余月，商业用房去化周期比较长，商业用房去化压力更大。
积极引导 促进刚需和改善性需求释放
首先，注重市场引导，优化住房供应结构。注重对房地产市场进行动态分析，研究市场发展趋势，引导开发企业以市场需求为导向，转变发展思路，主动调整产品结构，减少商业项目及商业用房的配比，增加适销对路的中小套型住宅的开发建设量，合理控制商品房开发投资规模、建设时序及供应节奏，防止商品房特别是商业办公用房去化期的进一步延长。同时要提高开发质量，按照“高起点规划、高标准建设”的原则，注重打造精品小区，提高建设品味，促进改善性购房需求得到释放。
其次，注重商业项目的市场培育。采取“聚集人气、引导商气”等相应措施，引导商业房地产项目房地产开发企业注重市场培育，通过采取完善项目周边配套，优惠促销等方式，吸引商业购房投资，促进商业项目开发销售良性运转。同时，金融机构优化贷款流程和条件，方便服务购房群体。
第三，合理引导舆论宣传，稳定房地产市场预期。建议省、市加强媒体宣传报道管理，规范媒体对房地产市场的报道，引导媒体更客观地评论房地产市场，纠正个别脱离实际，刻意唱衰、误导市场的不实报道，积极加强正面宣传，提高房地产市场透明度，树立正确的市场预期，提振市场信心，促使刚性需求积极入市。
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