[摘要] 2011年11月1日，珠海市政府突然宣布决定在主城区实行“双限令”，让珠海整个楼市一片愕然。“限购”+“限价”双管齐下，珠海楼市的成交量也是应声而跌，这是珠海市场从来都不曾出现过的“迅速反应”。
中国执行楼市限价加限购“双限”政策的城市广东珠海，1日迎来实施“双限令”一周年。据相关统计，该市房价在此期间平均每平方米下跌2254.5元人民币。
2011年11月1日，珠海市政府突然宣布决定在主城区实行“双限令”，让珠海整个楼市一片愕然。“限购”+“限价”双管齐下，珠海楼市的成交量也是应声而跌，这是珠海市场从来都不曾出现过的“迅速反应”。
房价重回万元以内
“让房价重回万元内！”这是珠海很多市民的心声。在“双限令”的强制执行之下，珠海市的房价也短暂性地重回3年前。
双限以前，珠海市商品房的销售均价基本上是在12000元/平方米以上。而珠海市政府按照既定目标，根据G D P的情况，将房价定在11285元/平方米，对于开发商来说就是放血割肉的行为。
去年的12月份，今年的3、4月份，珠海市商品房的销售均价均在12000元/平方米以上。所幸的是，7月份和9月份的销售均价却意外地回落到9000多元/平方米，而这一价格水平相当于3年前珠海市区的价格。
成交 冰点时两个月才顶双限前一个月
珠海市统计局发布的数据显示，当月珠海市商品住宅的成交量为15.78万平方米，环比下降了6.07万平方米，降幅达到了27.78%。
然而，这并不是珠海楼市谷的时候。从统计局的数据来看，2012年春节期间，珠海楼市进入冰点，成交也陷入谷。1、2月两个月的成交量为22 .64万平方米，与双限之前2011年10月份的数据相差无几。
从去年11月份开始，到今年4月份，珠海楼市成交量都是在“涨跌涨跌”中走过。涨跌幅度普遍在50%左右，的甚至达到了130%以上。从5月份开始，市场才逐渐稳定下来，每个月商品住宅的成交量都在20万平方米左右。
土地 商住类土地出让金剧跌六成
双限这12个月中，商业和住宅用地成交的面积约为73.88万平方米，其实这还不及去年上半年同类土地成交的总额。环比双限前12个月，这一数据锐减了89.69万平方米，降幅达到了54 .83%。同样，在这类土地的成交金额方面，一样出现了剧减的情况。金额减少了48.87亿元，降幅更是达到了63.76%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
