[摘要] 各级城市库存分化加剧，三四线深陷高库存泥潭。根据中指研究院调研，一线及重点二线城市库存压力不大，可售库存消化周期基本在12 个月以内;多数三四线城市消费乏力库存高企，消化周期基本在20 个月以上。
股市行情
地产跑输大盘。本周大盘呈倒V 型走势，沪指300 指数跌2.79%。本周各行业全线下跌，非银和采掘领跌各行业，电气设备和轻工制造跌幅小。本周房地产行业下跌3.02%，下跌幅度跑输大盘。我们继续看好下周地产股强于大盘表现的机会，主要看点在于地产去库存背景下积极的政策预期。
地产板块普跌。本周房地产行业下跌3.02%，跑输大盘。从各阵营情况来看，各子板块普遍下跌。其中转型个股表现较好，跌幅小;本周一般地产跌幅居前，领跌房地产板块。大港股份复牌补涨，四个交易日上涨31.51%。
楼市动态
成交：二线回升，一三线回落。本周我们覆盖的45 个城市成交852.50 万平，环比降1.68%。一线城市环比降22.24%;二线城市环上升2.93%;三线城市成交环比降0.92%。二三线城市累计成交量比去年高26.38%、22.25%。
库存：一二三线城市均有好转。本周我们覆盖的23 个城市库存13903.14 万平，环比降1.74%。一二三线库存环比降2.77%、降1.79%、降0.49%。一二三线库存均降至去年同期以下，分别低于去年同期11.86%、7.45%、2.93%。
去化：分化明显，三线降幅跑输一二线。本周我们覆盖的23 个城市去化周期为38.99 周，环比下降5.40%。一线城市为28.94 周，环比下降6.41%。二线城市为34.86 周，环比下降5.91%。三线城市为108.35 周，环比下降0.87%。
房价：一二线上升，三线下降。本周我们覆盖的16 个大中城市成交价格为13536元/㎡，环比升2.25%。一线城市房价环比升6.71%，为29651 元/㎡。二线城市环比升5.44%，为9989 元/㎡。三线城市环比降5.66%，为4760 元/㎡。
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各级城市库存分化加剧，三四线深陷高库存泥潭。根据中指研究院调研，一线及重点二线城市库存压力不大，可售库存消化周期基本在12 个月以内;多数三四线城市消费乏力库存高企，消化周期基本在20 个月以上。
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